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寧波
在杭州二手房買賣的步驟是怎樣的
杭州二手房交易流程如下:
(一)看房選房
選購二手房要注意向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息。對于房屋的交通狀況。房屋價值。確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
(二)買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
二手房產(chǎn)權(quán)確定方式注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。
在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。
(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任，買方交付定金
注意多收集所要談判的物業(yè)的相關(guān)資料。最好先做實地考察，詳細了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設(shè)施是否齊全，房屋在設(shè)計或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。
(四)買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
購買二手房一定要簽訂完善規(guī)范的買賣合同，才能有效的維護自己的合法權(quán)益。對于合同中的細節(jié)，要仔細的審查，必要時咨詢專業(yè)人員的意見。
(五)付款交房
購買二手房，要仔細查驗房屋的質(zhì)量，才能收房。查房時一定要仔細，避免以后出現(xiàn)問題了難以維權(quán)。
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