我們就這三類風(fēng)險(xiǎn)分別闡述。

第一類、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也細(xì)分很多種，比如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。這種情況可以通過(guò)比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。如果不能辨別真?zhèn)畏慨a(chǎn)證可要求中介或自行前往建委核實(shí)。

對(duì)于有多名共有產(chǎn)權(quán)人的二手房，交易對(duì)方如果沒(méi)有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，是不可以出售該套房的。

對(duì)于仍處于還貸中的二手房來(lái)說(shuō)，有不少房主要求使用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。我們建議購(gòu)房者不予考慮，而建議他們選擇中介的墊資服務(wù)，購(gòu)房者的資金一旦交付給房主，并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸，換句話說(shuō)，被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。這種糾紛已經(jīng)不少見(jiàn)了。

謹(jǐn)慎購(gòu)買特殊產(chǎn)權(quán)房屋。市場(chǎng)上有不少非普通商品房，比如經(jīng)適房、已購(gòu)公房等。這類房子最大的問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)不完整，購(gòu)房者如需購(gòu)買此類房產(chǎn)，需要求業(yè)主取得完全產(chǎn)權(quán)并達(dá)到上市條件。

第二類、資金風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)確認(rèn)完畢后，就到了資金交付階段了。資金在二手房交易中當(dāng)然是最關(guān)鍵的，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購(gòu)房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。

除了首付款外，房屋過(guò)戶完畢后一些生活費(fèi)用也需要交割清楚，比如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，購(gòu)房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。

第三類、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。細(xì)節(jié)問(wèn)題最好找個(gè)看房老手一塊去幫你參謀。另外，一些深層次的問(wèn)題，可以找對(duì)門業(yè)主或物業(yè)了解，兇宅這個(gè)問(wèn)題一般近鄰會(huì)了解。

買二手房的好處的確不少，即買即住，等待個(gè)把月就能入住，還能享受現(xiàn)成配套，但上述三大類風(fēng)險(xiǎn)一定要核實(shí)清楚，避免以后走上維權(quán)之路。