一、假贈(zèng)與

對(duì)于繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2%的公證費(fèi)以及1%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到相關(guān)部門直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈(zèng)與”的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款.這樣，房產(chǎn)過戶時(shí)表面上就沒有任何金錢的往來.達(dá)到逃稅的目的。

1、由于贈(zèng)與不是買賣行為.購房者無法辦理貸款.只能一次性支付現(xiàn)金.對(duì)于買方來說壓力將會(huì)很大。

2、根據(jù)《合同法》規(guī)定.“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵.贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題.在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。

3、買家還要承擔(dān)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與和不履行贈(zèng)與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。按照法律規(guī)定.贈(zèng)與在房產(chǎn)證過戶之前.隨時(shí)可以撤消。由干雙方私下進(jìn)行交易.一旦買方支付了房款但賣方不辦產(chǎn)權(quán)過戶.或賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方未交齊房款.都很容易引起糾紛。

二、延遲交易

對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，悄然出現(xiàn)了一種新的交易模式:買賣雙方先行簽訂買賣合同;簽訂合同后，買方支付房款.賣方交付房屋;等到房屋購入滿2年后再行辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)的手續(xù)。這樣從表面上看，既滿足了買賣雙方及時(shí)交易的需求，又達(dá)到了規(guī)避高額營業(yè)稅的目的，其實(shí)背后是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。

簽訂合同與產(chǎn)權(quán)過戶之間的時(shí)間拖得越長(zhǎng)，交易一方違約的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

1、在這期間，一旦國家出臺(tái)新的政策，貸款政策發(fā)生變化，就可能影響買房者的購房計(jì)劃和購房成本;

2、倘若買賣雙方中的任何一人一旦出現(xiàn)重病、死亡、出國等事由，就無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同就無法履行;

3、一旦在房屋內(nèi)發(fā)生因?yàn)檠b飾裝演、租賃、違法犯罪、人身傷亡、相鄰關(guān)系等不確定因素產(chǎn)生的糾紛，買賣雙方很難確定彼此的責(zé)任。