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寧波
二手房交易流程中需要注意什么
購買二手房時,要按照二手房交易順序來辦理,二手房交易順序雖然并不是很復(fù)雜,但是在交易的過程中是要注意到很多事項的,所以我們非常是有必要來將二手房交易流程給了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些問題。
買方咨詢→簽合同→辦理過戶→立契→繳納稅費→辦理產(chǎn)權(quán)→轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)→銀行貸款→打余款完成交易。
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,買家了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽定合同
賣家提供了房屋合法證件,買家可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、準(zhǔn)備材料
買方或賣方的戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同、身份證原件(以上所有證件均復(fù)印兩份,在交易前一日就復(fù)印好,交易市場有復(fù)印的但需要排隊而且收費,更主要的是會浪費很多時間)(離婚的需要提供離婚證,單身要開單身證明,第一次結(jié)婚的需要開具初婚證明,在所在轄區(qū)的婚姻登記處開具)準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件,幾乎就完成了二分之一。體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場。
4、定契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京(樓盤)市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、交稅
辦理完過戶手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。
8、結(jié)款
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢之后買房付完全部購買二手房的費用,可以和銀行方面申請貸款。
小提示:買方切記勿要一次付完全部房款,要分批次付款。
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