一、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因有哪些?

1、沒有仔細(xì)審查核對房產(chǎn)證書

由于房價一直處于飆升的狀態(tài)，所以一些購房者會抱著“搶購”的心理買房，從而出現(xiàn)在沒有仔細(xì)審查、核對房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，一旦售房者違約，也無法通過法律途徑維權(quán)，只能認(rèn)栽

2、授權(quán)無度被中介公司利用

買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易時，可能會出現(xiàn)需要對中介授權(quán)的情況，但是卻可能在簽署授權(quán)委托書時疏忽大意，最終導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。比如買賣雙方可能是給予中介的授權(quán)范圍太廣，也可能是權(quán)限過大，還可能是授權(quán)內(nèi)容模糊，這就給了一些無良中介可乘之機(jī)。

3、雙方合同約定模糊不明

因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些合同可能會對一些內(nèi)容約定不明確，這就成為了糾紛產(chǎn)生的重要原因。如果在合同簽約中的內(nèi)容過于模糊，并且沒有規(guī)定誰應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任，這就很容易引起爭議。

二、二手房交易中常見的防范措施有哪些?

1、核查清楚房屋產(chǎn)權(quán)證書

在審查房產(chǎn)證書上下工夫，是購房者防范糾紛首要環(huán)節(jié)。購房者在簽訂購房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對房產(chǎn)證書，弄清楚誰是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與售房者不一致的情況出現(xiàn)。

2、對中介機(jī)構(gòu)要適度授權(quán)

全權(quán)委托中介辦理的情況千萬要避免，一定不能為了貪圖方便而讓別人幫自己辦理所有事務(wù)。此外，一定要在授權(quán)委托書中明確寫明，同意在某一個具體環(huán)節(jié)上授權(quán)，并保留相應(yīng)訴訟權(quán)利，做到謹(jǐn)慎授權(quán)，適度授權(quán)。

3、明確約定合同條款內(nèi)容

為了防范中介侵害買賣雙方的利益，在簽訂買賣合同時最好約定清楚，在格式合同的基礎(chǔ)下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確，比如除了“定金罰則”之外，再以房屋總價為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定具體的違約金額，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭。

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