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二手房交房時要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 634人看過

二手房交房的注意事項

1、房屋是否在保修期之內(nèi)

新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比較新，說不定還能在保修期之內(nèi)。所以，二手房購房者也是要對房屋保修有了解的：

(1)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;

(2)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;

(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(4)裝修工程為2年。

2、面積誤差如何解決?

二手房面積多少不能僅憑賣方的口頭描述，購房者還應(yīng)該實際測繪。因為房價是由房屋面積影響的，所以買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再與賣方進行溝通。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果新房面積誤差超出3%，買房人有權(quán)退房;對于二手房購房者來說，可以以此降價，或者是直接放棄此房屋。

3、地平檢測不能少

常用的地平檢測方式是：將透明水管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個范圍，就要注意，這樣不好。

4、驗房問題有哪些，如何處理?

房屋有無裂縫和空鼓，門窗官道是否漏水，防水排水是否到位，電路燃氣是否供應(yīng)正常等等都是必須驗證的房屋問題。

如果購房者為了今后居住的更安全，請專業(yè)的驗房師進行驗房，驗房師會根據(jù)國家標準規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。而后，購房者就可以拿著驗房報告找賣方協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，買賣雙方可以進行協(xié)商解決;如果協(xié)商不成功，只能放棄此次交易，如果鬧上法庭可以將驗房報告作為證據(jù)，呈上法庭。

二手房驗房交房是對所交易房屋進行的最基本的考察，也是對買方今后居住生活的安全保障。交房中存在問題，協(xié)商解決就好，如果交房后才發(fā)現(xiàn)問題，可能買方只能吃啞巴虧了。所以，對二手房買賣雙方來說，驗房交房必不可少，也是對自己負責。

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