1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的重要憑證，對購房者來說，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對有著極大風(fēng)險(xiǎn)，所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，如果是這樣的話，購房者就應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，因?yàn)橘I賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、土地情況是否清晰

二手房中購房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有較完整的權(quán)利，此外還應(yīng)注意土地的使用年限。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在交易時(shí)依然與承租人有著租賃關(guān)系，如果購房者沒有及時(shí)確認(rèn)就購買了房屋，那么交易完后就可能獲得一間無法立即使用的房屋，所以購房者在交易前一定要確認(rèn)好該房屋是否在租?

5、物管費(fèi)用是否拖欠

當(dāng)你和售房者的交易達(dá)成之后，售房者拖欠的物業(yè)費(fèi)用就將由你來承擔(dān)，如果不想無故支付一筆費(fèi)用，那就還是在交易完成之前就確認(rèn)好售房者是否有拖欠著的物管費(fèi)用。

6、市政規(guī)劃是否影響

有些售房者急于出售二手房很可能是由于知道該房屋已經(jīng)被劃分在政府的拆分范圍內(nèi)，又或者是房屋附近要建高層住宅，可能會影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，如果不想買房之后再后悔，那就還是提前全面了解詳細(xì)情況為好。

7、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，比如在二手房貸款時(shí)，為購房者提供零首付的服務(wù)，但實(shí)際上只是為了從銀行騙貸出來，購房者可能會以為自己占了便宜，但其實(shí)如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都需要購房者承擔(dān)。

8、合同約定是否明確

二手房的買賣合同對于一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題，這些均應(yīng)全面考慮。

以上就是小編為大家整理的二手房交易時(shí)應(yīng)該注意的問題，希望對你們有所幫助。