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寧波
通過中介買二手房要注意的陷阱有哪些
中介存在的問題主要有以下幾種
一、虛假宣傳
促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動(dòng)力。例如將不符合免稅條件的房屋說成符合免稅條件，對不具有購房者個(gè)人的購房人，承諾解決購房資格等。
二、隱瞞房屋重大事實(shí)
房屋的重大事實(shí)會(huì)直接影響購房者決定，比如兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。中介隱瞞重大事實(shí)會(huì)導(dǎo)致購房者在違背真實(shí)意愿的情況簽合同。
三、故意欺詐
中介為了賺取高額中介費(fèi)，出現(xiàn)類似“一房二賣”的欺詐行為。
四、審核不到位
中介居間服務(wù)很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面并未盡職盡責(zé)。如部分業(yè)主在掛牌時(shí)提供虛假材料，中介未核實(shí)就掛牌交易。這種不嚴(yán)格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。
五、不履行告知義務(wù)
中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，在提供居間服務(wù)時(shí)，有義務(wù)向交易雙方告知合同重要條款。但現(xiàn)在的合同以制式合同為主，很多有關(guān)中介減責(zé)或免除責(zé)任的條款未顯著提示。
六、以口頭承諾代替書面
中介為了促成交易，經(jīng)常會(huì)允諾購房者的各種要求，比如保證過戶、幫助報(bào)哪里購房資格、提供貸款服務(wù)等。但在簽合同時(shí)，卻以制式合同無法更改為由拒絕將所有承諾寫入合同。發(fā)生糾紛時(shí)卻予以否認(rèn)，而購房者也沒有足夠理由證明中介曾經(jīng)做過承諾。
買二手房，想避開中介不現(xiàn)實(shí)，但我們能做的還有很多，比如買賣過程中要核查中介公司是否有合法經(jīng)紀(jì)資質(zhì);充分了解意向房屋的物理情況和產(chǎn)權(quán)情況;合同條款要仔細(xì)查看，如有疑問應(yīng)及提出，必要時(shí)可咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師;付款時(shí)選擇第三方資金監(jiān)管，確保資金安全;所有票據(jù)要保留好，中介口頭承諾要形成書面附件等。
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