如何行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)

工程價款優(yōu)先受償權(quán)因具備法定條件而發(fā)生。但優(yōu)先權(quán)的行使還需符合法定程序和方式。如何行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)?可參照下列內(nèi)容：

(1)催告程序。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。至于該催告的合理期限，采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可根據(jù)工程價款的標的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個月(60天)。

(2)行使方式。根據(jù)《合同法》286條規(guī)定，行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價;②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。途徑有兩種：①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù);②向法院提起確認之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。

(3)行使期限。對于承包人的優(yōu)先權(quán)，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第四條款定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。”對中途停建的工程(爛尾樓)，如無法取得竣工日期的證據(jù)，可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優(yōu)先權(quán)自優(yōu)先權(quán)產(chǎn)生之日起6個月內(nèi)不行使而消滅。

(4)法定優(yōu)先權(quán)的效力。法定優(yōu)先權(quán)具有物權(quán)的效力，包括優(yōu)先效力、追及力等。當發(fā)包人進入破產(chǎn)程序時，享有別除權(quán)，即要求排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。如果建設(shè)工程被轉(zhuǎn)讓，法定優(yōu)先權(quán)不受影響。

最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》規(guī)定“優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?！彼詢?yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，但優(yōu)先受償權(quán)不能優(yōu)先于一定條件之下的消費者債權(quán)。

工程款的優(yōu)先受償權(quán)行駛需要符合相關(guān)的條件，要是不符合有關(guān)條件而盲目行駛的話，自然權(quán)利是無法實現(xiàn)處理的。對于行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)的方式跟具體優(yōu)先受償?shù)男旭傄?，來律霸網(wǎng)進行詳細的咨詢，本網(wǎng)律師會為你詳細解答。