工程被違法分包可要求解除建筑工程合同

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（１）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

（２）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（３）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

（４）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

由此可見(jiàn)，承包人擅自將建筑工程違法分包出去的，發(fā)包人可以要求解除建筑工程合同，并要其賠償相應(yīng)的損失。這也就意味著，承包人是合法分包的，發(fā)包人不能要求解除合同，按可以要求承包人支付相應(yīng)的違約金，但建筑工程合同中明確約定發(fā)包人可以解除合同的除外。

哪些情形是承包人違法分包的情形呢？

在曬集中，通常情況下，常見(jiàn)的違法分包情形包括以下幾種：

１、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；

２、建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

３、施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位；

４、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

當(dāng)發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人擅自分包的，最好先協(xié)商如何處理，如可要求承包人停止分包行為、支付違約金等等，不要?jiǎng)硬粍?dòng)就講解除合同。畢竟即使要求解除建筑工程合同的，要是雙方仍然沒(méi)有談妥的，最終仍然會(huì)引發(fā)訴訟糾紛。但如果雙方確實(shí)無(wú)法協(xié)商的，就應(yīng)該及時(shí)找個(gè)建筑工程律師詳細(xì)咨詢(xún)，妥善處理，該磋商的磋商，該起訴的抓緊起訴。

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