近日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文，規(guī)定非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。這意味著今后小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，而政府不再出具相關(guān)指導(dǎo)價(jià)。一直以來(lái)，社會(huì)普遍存在小區(qū)停車難的問(wèn)題，在當(dāng)前價(jià)格管制放開(kāi)后，一些小區(qū)停車費(fèi)紛紛漲價(jià)。

1，避免個(gè)人單獨(dú)與車位經(jīng)營(yíng)者去談判。“大魚(yú)吃小魚(yú)”，分散的個(gè)人永遠(yuǎn)無(wú)法與一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行博弈?？纯醋约旱男^(qū)有沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。開(kāi)放住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格的一個(gè)重要假設(shè)是，大部分的居民小區(qū)已經(jīng)有了自己的業(yè)主委員會(huì)和聘用的物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)是社區(qū)自治的重要組織，得到法律保障和政府支持。通過(guò)業(yè)主委員會(huì)去談判，避免與物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商“不對(duì)等博弈”。

2，搞清楚車位的所有權(quán)。如果是小區(qū)的公共停車設(shè)施，收入也是小區(qū)的，定價(jià)應(yīng)該有業(yè)主委員會(huì)決定，當(dāng)然需要有物業(yè)管理公司愿意提供管理服務(wù)。如果是小區(qū)里開(kāi)發(fā)商自留的停車物業(yè)，這個(gè)停車收入是屬于開(kāi)發(fā)商的，但是停車服務(wù)定價(jià)也要業(yè)主委員會(huì)與他談判定——對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商而言，這個(gè)車庫(kù)是小區(qū)建設(shè)配套的一部分，所有的客戶都在這個(gè)小區(qū)。

3，還是找個(gè)律師顧問(wèn)吧。居民小區(qū)的一切物業(yè)糾紛，皆在于業(yè)主是上班族，不可能拿出專門的時(shí)間和精力，與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司去博弈。業(yè)主聯(lián)合起來(lái)請(qǐng)個(gè)律師，雇個(gè)顧問(wèn)，就請(qǐng)他們專業(yè)的人去與開(kāi)發(fā)商理論，爭(zhēng)取更多的業(yè)主利益保障。