在提到房產稅的時候，相信大家都不會感到太陌生，雖然一直說我國會開征房產稅，但實際上此時僅僅是在個別的城市進行試點，尚未在全國范圍內開始征收房產稅。而對于不了解的人來講，這個時候就要先搞清楚究竟什么叫房產稅?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

一、什么叫房產稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅，又稱房屋稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅。房產稅的計算區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用房屋按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房產稅的計算方法分兩種：按房產余值計征的，年稅率為1.2%; 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。房產稅納稅期限實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

二、在哪些情況下要征收房產稅

那么，在哪些具體的情況下要征收房產稅?需要征收房產稅的對象有哪些呢?房產稅的征稅對象只是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

三、房產稅誰來交

房產稅由產權所有人繳納，產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。那么，房產稅的納稅人是誰?根據我國法律的規(guī)定，分為以下幾種不同的情況：(一)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;(二)產權出典的，由承典人納稅;(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;(四)產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;(六)產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

那肯定就不知道房產稅具體是對什么進行征稅。按照上文當中的介紹，房產稅一般是對房屋的交易或者租賃進行征收的，但因為實際的情況不同，那么使用的稅率其實就有一些差異。當然，此時的納稅人就包括單位和個人。

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