建設(shè)工程質(zhì)量保證金返還的前提

1、這在工程合同中約定，可以約定達(dá)到期限后一次性返還，也可以約定到一定期為時(shí)段，分期返還。質(zhì)量保證金一般是約定在工程款結(jié)算時(shí)扣留相應(yīng)的比例與數(shù)額(按合同約定方式與數(shù)額)。一般來(lái)說(shuō)，關(guān)于工程質(zhì)量質(zhì)保金的返還時(shí)間，應(yīng)該在合同當(dāng)中有所約定的。如果達(dá)到時(shí)間以后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按照合同當(dāng)中的規(guī)定，將質(zhì)保金返還給建筑方，返還的方式雙方可以自己協(xié)商，一次性付給或者是分期付給都可以的。

2、建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。在合同中對(duì)保修金約定常見(jiàn)的問(wèn)題主要有合同條款及附件約定相矛盾，將保修期滿作為返還保修金的條件，以及隨意更改經(jīng)過(guò)招投標(biāo)程序所訂合同對(duì)保修金的約定等。

3、項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷(即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定)進(jìn)行維修的資金。項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設(shè)單位(業(yè)主)從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。

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