李-燚律師

2006年12月3日

第一部分協(xié)議書部分

1.開工日期前加上“暫定”二字，同時(shí)注明“以甲方開工報(bào)告為準(zhǔn)”。

作用：防止合同上的開工日期并非實(shí)際開工日。

2.竣工日期前加上“暫定”二字，同時(shí)注明“具體按合同工期計(jì)算”。

作用：保證合同工期。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)填寫“合格”或“優(yōu)良”。

作用：用語模糊，盡量不要注明工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到“建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范”。

4.合同訂立地點(diǎn)填寫“××××××”。

作用：日后一旦發(fā)生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權(quán)。

5.本合同雙方約定“合同雙方蓋章后生效”。

作用：不要寫“合同雙方簽章后生效”或“合同雙方簽字及蓋章后生效”，避免合同無效的可能性。

6.公司蓋章“將工程款匯入以下指定銀行賬戶……，否則我公司不承擔(dān)任何責(zé)任”。

作用：防止項(xiàng)目經(jīng)理或其他人挪用或侵吞工程款，加強(qiáng)工程款管理。

第二部分通用條款部分

1.該部分一個(gè)字都不用改，也無需考慮。但必須和“GF-1999-0201建設(shè)工程施工合同”中的通用條款部分進(jìn)行核對，是否一致？

作用：防止發(fā)包人偷梁換柱，此通用條款非彼通用條款，尤其是合同未采用“GF-1999-0201”格式文本的情況。

2.可以不復(fù)印厚厚的通用條款，而注明“該第二部分通用條款內(nèi)容執(zhí)行《建設(shè)工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用條款》，條款內(nèi)容全部一致”。

第三部分專用條款

1.第3．2條，需要明示的法律、行政法規(guī)：《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。

作用：之所以寫這么多或者更多，目的是將對承包人有利的《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》隱含其中。

2.第4．1條，發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：簽訂合同3日內(nèi)，提供全套加蓋有效印章的圖紙肆套。

作用：發(fā)包人一旦違約（未在指定時(shí)間提供、沒有全套提供、未蓋章、所蓋印章效力存在問題等），日后發(fā)生糾紛（工期等問題）時(shí)，承包人可以適當(dāng)抗辯。

3.第5．3條，發(fā)包人派駐的工程師，……，職權(quán)：代表發(fā)包人進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃審批、圖紙?zhí)峁?、質(zhì)量檢查驗(yàn)收、工程量核實(shí)、現(xiàn)場簽證等全部現(xiàn)場管理工作。

作用：1.明確發(fā)包人派駐的工程師的職權(quán)，防止日后發(fā)包人對該工程師的簽證材料（工程量、用材、變更等現(xiàn)場簽證）的效力提出質(zhì)疑后侵害承包人利益。2.明確該工程師有權(quán)利有義務(wù)進(jìn)行“圖紙?zhí)峁薄?/p>

4.第7條，項(xiàng)目經(jīng)理除非極特殊情況，否則全部使用公司在冊項(xiàng)目經(jīng)理。

作用：防止合同上的項(xiàng)目經(jīng)理通過職務(wù)行為（例如購買材料）造成公司損失（例如欠材料款）。

5.第8．1條第（1）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：按通過條款。

作用：正常應(yīng)該填寫“已具備”，這里之所以如此語焉不詳，是為了日后發(fā)生糾紛時(shí)，承包人可以適當(dāng)抗辯，即合同開工之日施工現(xiàn)場未完全具備施工條件。

6.第8．1條第（2）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前一天開始提供直至項(xiàng)目竣工。

作用：約定清楚，以免糾纏不清。

7.第8．1條第（5）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前辦妥全部開工手續(xù)（包括施工許可證）。

作用：約定清楚，以免糾纏不清。同時(shí)為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。

8.第8．1條第（7）款，發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作，圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前七日內(nèi)發(fā)包人組織進(jìn)行。

作用：關(guān)鍵詞為“七日內(nèi)”、“組織”，為日后可能的責(zé)任分擔(dān)埋下伏筆。

9.第9．1條第（2）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：進(jìn)場開工后一周內(nèi)向發(fā)包人及監(jiān)理方各提供一份施工月進(jìn)度計(jì)劃和材料進(jìn)場計(jì)劃表。

作用：規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為，同時(shí)為日后發(fā)包人支付工程進(jìn)度款鋪平道路。

10.第9．1條第（6）款，承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：施工過程中由承包人負(fù)責(zé)，竣工交付后由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

作用：明確責(zé)任，同時(shí)避免承包人承擔(dān)過多責(zé)任。

11.第10．1條，承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：施工進(jìn)場后一周內(nèi)。工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到承包人資料兩天內(nèi)確認(rèn)。

作用：1.規(guī)范承包人項(xiàng)目部施工行為。2.發(fā)包人約定時(shí)間內(nèi)未確認(rèn)，則視為認(rèn)可。

12.第13．1條，雙方約定工期順延的其他情況：承包人發(fā)生通過條款規(guī)定的工期延誤事由后10天內(nèi)，就延誤的工期向工程師提出書面報(bào)告，工程師5天內(nèi)予以書面確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出書面異議的，視為同意順延工期。

作用：關(guān)鍵詞：“書面”報(bào)告、“書面”確認(rèn)、“書面”異議。通用條款中兩個(gè)時(shí)間均為14天，比較長，不利于承包人，故此處也進(jìn)行了修改。

13.第17．1條，雙方約定中間驗(yàn)收部位：雙方明確約定要求中間驗(yàn)收的部位。

作用：如此約定使得只要沒有明確書面約定要求中間驗(yàn)收的部位（包括有關(guān)規(guī)章要求中間驗(yàn)收），都無需進(jìn)行中間驗(yàn)收。有利于承包人。

14.第23．2條，本合同價(jià)款采用（1）方式確定。

（1）采用固定價(jià)格合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：

施工期間各類建材的市場風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械價(jià)格浮動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：已含在合同價(jià)內(nèi)，不予調(diào)整。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：調(diào)整范圍包括但不限于圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更、新增工程項(xiàng)目及工程量、現(xiàn)場發(fā)生的簽證。上述調(diào)整經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證后進(jìn)入決算。（發(fā)生新增工程量時(shí)，單價(jià)不變、按實(shí)結(jié)算）。

（2）采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：／

（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：／

作用：本條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。

15.第24條，發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：承包人進(jìn)場之日，發(fā)包人支付合同價(jià)20％的備料款?？刍毓こ炭畹臅r(shí)間、比例：／

作用：此備料款如果可以爭取到，對承包人的施工有莫大的好處。另外該備料款（或稱預(yù)付款）不在之后每次支付進(jìn)度款中扣回。

16.第25．1條，承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日前提交本月已完工程量報(bào)告。第26條，工程款（進(jìn)度款）支付，雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：

（1）進(jìn)場后十天，發(fā)包人支付合同價(jià)款10％，計(jì)萬元。

（2）施工過程中，每月月底前支付本月已完工程量70％工程款。

（3）竣工之日，發(fā)包人付至工程價(jià)款85％。

（4）結(jié)算審計(jì)結(jié)束，發(fā)包人付至審計(jì)價(jià)的95％。

（5）留審計(jì)價(jià)的5％作為質(zhì)量保修金，保修金工程竣工后兩年內(nèi)返還。

作用：上述兩條僅供參考，具體根據(jù)招標(biāo)文件或議標(biāo)文件等與發(fā)包人進(jìn)行溝通、確定。

17.第32．1條，承包人提供竣工圖的約定：竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)提供工程竣工圖貳份，竣工資料貳份。

作用：關(guān)鍵詞為“三十日”、“貳份”。

18.第35．2條，本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下:

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通過條款

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按通過條款

雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：／

作用：上述14.2款、15.1款分別是承包人工期及質(zhì)量違約問題，通過語焉不詳?shù)募s定避免承包人承擔(dān)過重的“違約責(zé)任”，對承包人而言“損害賠償責(zé)任”更加合理。

19.第37.1條，因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商解決不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項(xiàng)下√，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會(huì)）：

①提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。（√）

②依法向人民法院起訴。（）

作用：建議選擇仲裁，更加專業(yè)，更有效率，更加公平。

20.第47條，補(bǔ)充條款／。

作用：如果沒有約定，一定劃掉，以防承包人蓋章后發(fā)包人單方面私自添加內(nèi)容。

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2006年12月3日