一、棚戶區(qū)改造范圍

棚改范圍拓展到城中村、城邊村、城市危房、建制鎮(zhèn)和采煤塌陷區(qū)。這是省政府頒發(fā)的文件中，首次明確將城市危房、建制鎮(zhèn)納入棚改范圍。

二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償

山東棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照“市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)”的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

房屋的置換補(bǔ)償有三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)面積認(rèn)定一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個(gè)會(huì)按照一定比例置換面積。

三、資金和土地支持

山東省各市統(tǒng)籌安排使用中央和省級(jí)補(bǔ)助資金，根據(jù)項(xiàng)目的難易程度和盈利狀況調(diào)整資金補(bǔ)助額度，通過獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助和貸款貼息等形式用于棚戶區(qū)改造。市、縣級(jí)政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入等渠道中，安排資金用于棚戶區(qū)改造。

棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃并優(yōu)先安排。安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和符合條件的公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可以通過劃撥方式供地。安置房建設(shè)確需新增建設(shè)用地指標(biāo)的，各級(jí)政府要應(yīng)保盡保。

四、其他優(yōu)惠政策

對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。電力、通訊、廣電、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對(duì)棚戶區(qū)改造給予支持，適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。

綜上所述，山東棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策擴(kuò)大了改造范圍，將城市危房、建制鎮(zhèn)納入棚改范圍；同時(shí)給予居民自由選擇現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換的權(quán)利。鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。房屋的面積認(rèn)定按照一定比例進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于資金和土地也確保多渠道籌措，對(duì)棚戶區(qū)改造的各類稅費(fèi)也給予了優(yōu)惠。

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