一、在償取得國(guó)有土地使用的土地費(fèi)用

1、土地有償使用費(fèi)

土地有使用，是指國(guó)家在土地使用出上中應(yīng)取得的土地純收益。土地有償使用的交費(fèi)人是一切以出上方式取得土地使用的單位和個(gè)人。土地使用人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照出讓地塊的面積，每年向土地管理部門繳納土地有償使用費(fèi)。征收土地有償使費(fèi)，不是為了增加財(cái)政收入，而是為了實(shí)行嚴(yán)格的土地管理制度而采取的重要措施。

2、征地補(bǔ)償費(fèi)

⑴土地補(bǔ)償費(fèi);

⑵安置補(bǔ)助費(fèi);

⑶地上附作物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

3、土地地開發(fā)費(fèi)

⑴基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套費(fèi)，它是指國(guó)家為進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、人共配套設(shè)施所耗費(fèi)的成本。包括為建設(shè)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、通訊、照明、警衛(wèi)以及綠化等項(xiàng)工程發(fā)生的支出;

⑵建造房屋以及配套設(shè)施時(shí)繳納的前期工程費(fèi)，包括：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘查、測(cè)繪以及“三通一平”支出;

⑶建筑安裝工程費(fèi)，飯幫以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程;

⑷開發(fā)間接費(fèi)，是指直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)等。

4、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

用地單位繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金的法律依據(jù)主要是《土地管理法》和《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦理》(以下簡(jiǎn)稱《新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法》)以及有關(guān)地方法規(guī)。

二、以種撥方式取得使用時(shí)，用地單位是否繳納有關(guān)費(fèi)用分為兩種情況

1.無(wú)償取得土地使用權(quán)，不需方向國(guó)家支付土地有償使用費(fèi)，也無(wú)需支付安置補(bǔ)償費(fèi)。

2.不需繳納土地有償使用費(fèi)，但是需繳納補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)。

三、管理性費(fèi)用

管理性費(fèi)用是指房產(chǎn)、土地管理部門在履行其管理職能，規(guī)范地早活動(dòng)時(shí)所收取費(fèi)用，包括土地登記費(fèi)、調(diào)查勘測(cè)費(fèi)、書證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

1.登記費(fèi)

包括：

⑴土地總登記費(fèi)，按照實(shí)際土地面積收取。

⑵土地變更登記費(fèi)

2.調(diào)查勘測(cè)費(fèi)

調(diào)查勘測(cè)費(fèi)，是因土地管理機(jī)關(guān)組織[實(shí)施土地實(shí)地調(diào)查和測(cè)量工作，而向土地權(quán)利人收取的費(fèi)用。

3.書讓費(fèi)

對(duì)于《國(guó)有土地使用證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》、《集體土地所有證》等土地證書按件收取的費(fèi)用。

4.手續(xù)費(fèi)

包括：

⑴房到產(chǎn)買賣，按照交易成交價(jià)格向買賣雙方收取7%的手續(xù)費(fèi);

⑵辦理房地產(chǎn)繼承、賠與、交換等手續(xù)的，按房屋或土地的評(píng)估價(jià)向受讓人取評(píng)估價(jià)1%的手續(xù)。

四、服務(wù)性費(fèi)用

服務(wù)性費(fèi)用，是指由房產(chǎn)、土地管理部門或其下屬單位對(duì)其向社會(huì)或個(gè)人提供的特定服務(wù)所收取的費(fèi)用。包括：

1.拆遷工作費(fèi)

是由承辦房屋及其附屬物拆遷工作單位收取的費(fèi)用。由于沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)范，因此拆遷工作費(fèi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不一，一般按照拆遷人向被征地單位及其成員支付的拆遷補(bǔ)償總額的一定比例收取。

2.估價(jià)費(fèi)

是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。它一般按照價(jià)金額的一定比例收取。

五、已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售，土地使用權(quán)讓金的使用分配和管理

因?yàn)樵谖覈?guó)職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房和按成本價(jià)購(gòu)買的公有住房的房屋價(jià)格中都不含有土地使用權(quán)出讓金，這是國(guó)家對(duì)職工的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠措施。但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有后，職工個(gè)人出售其購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房或按成本價(jià)購(gòu)買的公有住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用房或者公有住房的購(gòu)買人就需按照規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地讓金的價(jià)款。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》以及財(cái)政部、國(guó)土資源部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號(hào))已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，購(gòu)買人需繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款和所得收益。