一、政府以05年航拍圖認定違建是否合理?

政府用05年的航拍圖確定房屋為違法建筑是沒有法律依據(jù)的。在城市建設房屋需要辦理建設工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)村需要辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，沒有辦理這兩個證件的就屬于違法建筑。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。而不能認定為違法建筑。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

二、哪些情況不屬于違章建筑?

1、獲批新建

經(jīng)濟的發(fā)展離不開招商引資，為了吸引投資，在在職權范圍內(nèi)，各地區(qū)會推出相應的優(yōu)待措施，比如同意在土地上建設房屋、廠房等。這種情況在司法實踐中，認為既然是通過有關職能部門批準興建的，就可以認為是合法建筑。

2、土地規(guī)劃前的房屋

房屋的修建，肯定是要符合當下的法律法規(guī)要求，但每一個地方的土地總體規(guī)劃都是不定時要根據(jù)實際情況調(diào)整的，有可能調(diào)整以后，以前修建的房屋不適應現(xiàn)行的規(guī)劃了，但只要房屋是符合修建當時的用地規(guī)劃，取得了符合當時法律規(guī)定的相關證照的，就不能認定違章建筑，不能限期拆除。

3、可以補辦手續(xù)的房屋

有的房屋可能在檢查的時候手續(xù)還沒有齊全因此會被認為是違章建筑，按照我國規(guī)定，凡是取得了建筑用地規(guī)劃許可證和選址意見書等前期土地相關手續(xù)，并且后期可以齊補手續(xù)來獲得房屋建設許可證或所有權的，暫時不認定為違章建筑。

4、買斷土地使用權的

不少企業(yè)會直接買斷土地的使用權而不采用租用的方式，這時候該土地范圍內(nèi)的地上建筑，即便沒有及時取得相關的證書，也不能隨便認定為違章建筑，會有一個整改規(guī)范的期限。

綜上所述，政府在房屋拆遷的時候，對于合法建筑物，應該給業(yè)主補償。而對于違章建筑，則不需要支付補償款。認定違章建筑主要是其沒有土地使用證，也沒有拿到合法當?shù)亟ㄔO規(guī)劃許可證，航拍圖只是能夠大致提供建筑外觀，不是認定的依據(jù)。

違章建筑拆除有補償嗎,哪些屬于違章建筑?

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