一、模擬拆遷協(xié)議能簽嗎?不小心入坑怎么辦?

可以簽，“模擬拆遷協(xié)議”即是模擬拆遷中的一個特色產(chǎn)物。各地的模擬拆遷或許在細(xì)節(jié)上不一而足，從本質(zhì)上看，模擬協(xié)議屬附生效條件的合同，條文中約定了協(xié)議生效的條件。在約定條件具備時，協(xié)議即具備法律效力。

模擬拆遷協(xié)議一般明確約定了兩個協(xié)議生效條件：

一是住戶簽約率達(dá)到一定比例以上;

二是必須辦理房屋拆遷所需的行政許可。

該兩項條件滿足后，進(jìn)行對協(xié)議的審核、確認(rèn)。一經(jīng)確認(rèn)后，將在原來的模擬協(xié)議上加蓋條章。這個條章通常內(nèi)容為“協(xié)議生效條件已具備，轉(zhuǎn)為正式協(xié)議”，有的還會加蓋一些其他內(nèi)容如“已通過審核確認(rèn)”等。被拆遷戶不需要重新簽訂正式協(xié)議，經(jīng)過審核確認(rèn)并加蓋所需要條章的模擬拆遷協(xié)議，就是一份正式的征收補償協(xié)議了。

如果涉案房屋的拆遷項目程序嚴(yán)重違法，已違反了行政法規(guī)、法規(guī)和規(guī)章的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條第(五)項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的協(xié)議依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。

因此，涉案模擬拆遷協(xié)議應(yīng)確認(rèn)為無效。此外，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益的協(xié)議也應(yīng)當(dāng)被確定無效。

二、已簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

拆遷機構(gòu)在實施拆遷行為之前除了需要取得行政機關(guān)的拆遷許可之外，還應(yīng)當(dāng)與被拆遷戶之間訂立拆遷協(xié)議，如果雙方就拆遷事項無法達(dá)成合意的，拆遷機構(gòu)不得強制拆遷，除非拆遷機構(gòu)是受人民法院或者是行政機關(guān)的委托進(jìn)行強制拆遷，并在拆遷前能出具拆遷判決書或者是行政強制拆遷文件。

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