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國有國法，家有家規(guī)，征地有征地政策。征地政策的出臺(tái)不僅是為了保證政府的征地工作能有序的開展，同時(shí)也是為了讓被征地者計(jì)算補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)有所依據(jù)，確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。各地市的拆遷補(bǔ)償政策需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況而定，那么在荊州開發(fā)區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

《荊州開發(fā)區(qū)集體土地上房屋征遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則（試行）》

第一章總則

第一條根據(jù)《荊州市城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（荊政規(guī)）〔2015〕10號(hào)和《荊州開發(fā)區(qū)集體土地房屋征遷管理暫行辦法》（荊開管發(fā)）〔2007〕6號(hào)等文件精神并參照中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋價(jià)格，結(jié)合荊州開發(fā)區(qū)集體土地上房屋征遷實(shí)際,制定本細(xì)則。

第二章房屋征遷補(bǔ)償

第二條產(chǎn)權(quán)房(主房)征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混結(jié)構(gòu)重置價(jià)：1100元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)重置價(jià)：850元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)重置價(jià)：700元/㎡。

第三條非產(chǎn)權(quán)房(附房) 征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）附房前后檐高2.5m以上（含2.5m）：磚混結(jié)構(gòu)610元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)470元/㎡。

（二）附房前后檐高2.5m以下：磚混結(jié)構(gòu)550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)325元/㎡。

（三）簡易房210元/㎡。

（四）簡易棚100元/㎡。

第四條養(yǎng)殖房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）檐高2.5m以上（含2.５m）：470元/㎡（含設(shè)施補(bǔ)償）。

（二）檐高2.5m以下：325元/㎡（含設(shè)施補(bǔ)償）。

第五條房屋隔熱層

（一）檐高1.5m以下：325元/㎡

（二）檐高1.5m以上（含１.５m）不足1.8m：470元/㎡

第六條房屋架空層征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）層高1m以下：80元/㎡；

（二）層高1m以上（含１m）不足1.5m的：150元/㎡；

（三）層高1.5m以上（含１.５m），不足1.8m的 210元/㎡，使用的295元/㎡；

（四）層高1.8m以上（含１.8m），不足2.2m的420元/㎡，使用的560元/㎡；

（五）層高2.2m以上（含2.2m）的610元/㎡，使用的780元/㎡，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按70%比例調(diào)換。

第七條附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）硬化地坪：50 元/㎡。

（二）院墻：12cm：50 元/㎡；24cm：100 元/㎡。

（三）磚砌排水溝（涵管）：管徑300mm：100 元/m；管徑600-800mm：200 元/m；管徑1000mm(含磚溝)：400 元/m；管徑1200mm(含磚溝)： 600 元/m。

（四）磚砌水池30 元/㎡；魚塘護(hù)坡 30 元/㎡；魚塘護(hù)坡和底層硬化50 元/㎡（按覆蓋面積計(jì)算）。

（五）手壓井300 元/口；機(jī)井 500 元/口；座井 1000 元/口。

（六）庭院自制門：100 元/㎡；卷閘門200元/㎡。

（七）大棚：鋼制大棚：15 元/㎡；竹制大棚：8 元/㎡。

（八）墳：單座墳1200元/座、合葬墳2400元/座（含遷移費(fèi)）。

（九）葡萄樹：已掛果65 元/棵（含設(shè)施補(bǔ)償）。

（十）掛果樹：胸徑10cm以下80元/棵；胸徑10cm以上160元/棵。

（十一）未掛果樹：種植2年以上未掛果樹30元/棵、種植未滿2年未掛果樹5元/棵。

（十二）觀賞樹：按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)50%補(bǔ)償。

（十三）苗圃：苗高30cm以下：8元/㎡；苗高30cm以上： 15 元/㎡。

（十四）竹子、窩竹：60元/窩；竹林：10元/㎡。

（十五）成材樹：胸徑20cm以上：30元/棵；胸徑8—19cm： 50 元/棵。

（十六）未成材樹：10元/棵；雜樹：2-3元/棵。

第八條固定設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）電話遷移費(fèi)200 元/部。

（二）有線電視遷移費(fèi)200 元/戶。

（三）空調(diào)遷移費(fèi)200元/臺(tái)（二相），300 元/臺(tái)（三相）。

（四）太陽能熱水器1500元/臺(tái)。

（五）電表二相500 元，三相 1000 元。

（六）自來水表遷移費(fèi)800 元/戶。

（七）寬帶遷移費(fèi)200 元/戶。

（八）天然氣遷移2200元/戶。

第九條房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為（同時(shí)具備以下條件）：

（一）普通裝修：100元/㎡

1、室內(nèi)地面瓷磚或水磨石；

2、墻面磁粉刷白；

3、廚衛(wèi)瓷磚地面、墻面。

（二）簡裝修：200元/㎡

1、室內(nèi)地面瓷磚水磨石；

2、墻面磁粉刷白；

3、夾板包門、包窗；

4、鋁合金窗、防盜網(wǎng)，不銹鋼欄桿、樓梯扶手；

5.廚衛(wèi)瓷磚地面、墻面，扣板吊頂，組合櫥柜，組合洗漱面盆。

（三）精裝修：300元/㎡

1、室內(nèi)地面600*600及以上瓷磚，木地板；

2、室內(nèi)墻面乳膠漆、墻紙；

3、成型木線條吊頂，自制組合衣柜；

4、安裝成型木門，鋁合金窗、防盜網(wǎng)、不銹鋼欄桿、樓梯扶手（木制）；

5、廚衛(wèi)瓷磚地面、墻面，鉛塑扣板吊頂，組合櫥柜，組合洗漱面盆。

（四）豪華裝修：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

第十條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照第二章第二條標(biāo)準(zhǔn)上浮20%給予補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)宅基地3萬元。

第十一條對(duì)利用住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營的（應(yīng)提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照和征遷前一年的納稅憑證），按從事商業(yè)經(jīng)營面積房屋補(bǔ)償總額的20%給予經(jīng)營補(bǔ)償。經(jīng)營的設(shè)施、物資的搬遷按經(jīng)營房屋面積20元/㎡一次性給予搬遷費(fèi)。

第十二條集體所有權(quán)房屋征遷，按第二章第二條給予補(bǔ)償。

第三章開發(fā)區(qū)自建安置房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

第十三條還遷安置房優(yōu)惠價(jià)為：1350元/㎡；還遷安置房綜合成本價(jià)為：1950元/㎡；還遷安置房市場(chǎng)價(jià)為：2800元/㎡；儲(chǔ)藏室定價(jià)為：600元/㎡。

第四章房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置標(biāo)準(zhǔn)

第十四條按被征遷房屋有效合法證件載明的建筑面積，磚混結(jié)構(gòu)按1：1調(diào)換還遷安置房建筑面積;磚木結(jié)構(gòu)按1：1調(diào)換還遷安置房建筑面積后，被征遷人按磚木與磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)支付差價(jià)。

第十五條被征遷房屋面積大，家庭人口少的，房屋調(diào)換面積原則上實(shí)行260㎡封頂，多余面積按優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)償。

第十六條被征遷房屋面積小、產(chǎn)權(quán)人家庭人口多的，按1：1調(diào)換后還遷安置房屋面積不足30㎡/人，按30㎡/人申請(qǐng)還遷安置房屋面積。聯(lián)合街辦、沙市農(nóng)場(chǎng)（不含黃淵分場(chǎng)、黃港分場(chǎng)、廟興分場(chǎng)），被征遷人按35㎡/人申請(qǐng)還遷安置房屋面積。

還遷安置房申請(qǐng)面積購買價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）產(chǎn)權(quán)人家庭人口為被征遷房屋所在地戶口的，申請(qǐng)面積按磚混結(jié)構(gòu)重置價(jià)購買。

（二）產(chǎn)權(quán)人家庭人口為轄區(qū)外戶口的，申請(qǐng)面積按成本價(jià)購買。

（三）因還遷安置房屋戶型增減的面積，按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算。

（四）被征遷人在選擇還遷安置房戶型時(shí)，可按《房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》約定的還遷總面積的5%調(diào)劑，調(diào)劑的還遷安置房面積由被征遷人按還遷安置房優(yōu)惠價(jià)購買；調(diào)劑還遷安置房屋面積超過5%的由被征遷人按還遷安置房市場(chǎng)價(jià)購買。

（五）還遷小區(qū)儲(chǔ)藏室按定價(jià)購買，一份《房屋征遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》只能購買一間。

第五章房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

第十七條被征遷房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供以下有效合法證件，產(chǎn)權(quán)房按一戶一基一房認(rèn)定。

房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、具有合法資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋分丘平面圖。

第十八條被征遷房屋因歷史原因，沒有辦理合法有效證件的，依據(jù)被征遷房屋建設(shè)時(shí)間認(rèn)定：

聯(lián)合街辦，沙市農(nóng)場(chǎng)被征遷房屋在2008年元月1日以前建設(shè)的，灘橋鎮(zhèn)、岑河農(nóng)場(chǎng)及沙市農(nóng)場(chǎng)黃淵、黃港、廟興三個(gè)分場(chǎng)被征遷房屋在2012年4月10日托管前建設(shè)的，由村（分場(chǎng)）認(rèn)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)審核公示無異議后確認(rèn)。

第六章產(chǎn)權(quán)人家庭人口認(rèn)定

第十九條被征遷房屋的產(chǎn)權(quán)人家庭人口，原則上按產(chǎn)權(quán)人所在地公安機(jī)關(guān)登記戶口中的人口認(rèn)定。

第二十條有下列情形者，可納入產(chǎn)權(quán)人家庭人口：

（一）被征遷房屋產(chǎn)權(quán)人直系親屬長期居住在被征遷房屋內(nèi)，且在開發(fā)區(qū)內(nèi)沒有其它集體土地上房屋的，可視同產(chǎn)權(quán)人家庭人口。

（二）產(chǎn)權(quán)人家庭人口中有未婚獨(dú)生子女，憑獨(dú)生子女證，可申請(qǐng)?jiān)黾右蝗诉€遷安置房面積。

（三）原戶口在被征遷房屋所在地的現(xiàn)役軍人（不含現(xiàn)役軍官和轉(zhuǎn)業(yè)安置的軍官、士官）。

（四）原戶口在被征遷房屋所在地，現(xiàn)在服刑人員。

（五）征遷期間出生、死亡的產(chǎn)權(quán)人家庭人員。

第七章其它補(bǔ)償

第二十一條征遷過渡費(fèi)及搬家費(fèi)

（一）征遷過渡費(fèi)按拆除主房面積每月5元/㎡，最低每戶每月600元最高每戶每月1500元，發(fā)放至被征遷人分配還遷安置房后6個(gè)月止。

（二）由于還遷安置房屋分配不能一次性到位，過渡費(fèi)的發(fā)放按已分配的還遷安置房屋面積比例遞減。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月征遷過渡費(fèi)。

（三）搬家費(fèi)貨幣補(bǔ)償?shù)?000元/戶；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的2000元/戶。

第二十二條征遷生活補(bǔ)貼費(fèi)發(fā)放的范圍及標(biāo)準(zhǔn)

（一）已納入產(chǎn)權(quán)人家庭人口范圍，且戶口在征遷房屋轄區(qū)內(nèi)的。

（二）征遷生活補(bǔ)貼費(fèi)發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)：160元/人/月。

（三）征遷生活補(bǔ)貼費(fèi)發(fā)放時(shí)限：房屋征遷拆除后，一次性發(fā)放42個(gè)月補(bǔ)貼，征遷生活補(bǔ)貼納入征遷成本。

第二十三條征遷獎(jiǎng)勵(lì)，按被征遷居住房面積50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)被征遷戶。

第二十四條征遷不可預(yù)見費(fèi)：對(duì)本《細(xì)則》中未明確的補(bǔ)償事項(xiàng)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)按貨幣補(bǔ)償總額的5%審核后據(jù)實(shí)結(jié)算。

第二十五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)為征遷實(shí)施責(zé)任主體單位，為推進(jìn)征遷工作，可按程序聘請(qǐng)第三方勞務(wù)公司參與征遷，價(jià)格為5000元/戶，納入征遷成本。

第二十六條被征遷人特殊困難幫扶

（一）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂征遷協(xié)議并搬遷的特殊困難戶，可一次性享受特殊困難補(bǔ)助。

（二）特殊困難戶認(rèn)定：

1、被征遷戶是低保戶的；

2被征遷人家庭成員有身患重癥疾病的；

3、被征遷人家庭成員有殘疾的（喪失勞動(dòng)能力）。

（三）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

上述三個(gè)條件應(yīng)以殘疾證、低保證、醫(yī)院診斷書為依據(jù)。符合特殊困難戶認(rèn)定條件中每一項(xiàng)補(bǔ)助3000元。

第八章附則

第二十七條為保證政策的延續(xù)性，設(shè)過渡期6個(gè)月，被征遷人可自主選擇新老政策，但不能交叉使用。

第二十八條對(duì)征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或《細(xì)則》未盡事宜的可采取評(píng)估補(bǔ)償或?qū)ｎ}會(huì)議紀(jì)要方式實(shí)施。

第二十九條本《細(xì)則》自發(fā)文之日實(shí)施。試行期一年，與本《細(xì)則》不符的開發(fā)區(qū)現(xiàn)行的集體土地房屋征遷補(bǔ)償安置文件過渡期結(jié)束后停止執(zhí)行。本《細(xì)則》由區(qū)拆遷建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

被征地者的征地補(bǔ)償權(quán)益受法律的保障，不容任何人侵犯。也就是說荊州被征地者依據(jù)荊州開發(fā)區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得的補(bǔ)償款是被征地者應(yīng)得的，如果拆遷辦延發(fā)遲發(fā)或克扣補(bǔ)償款的話，那么被征地者就可憑借此標(biāo)準(zhǔn)到法院起訴要求拆遷辦及時(shí)的發(fā)放征地補(bǔ)償款。

轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,征地補(bǔ)償款一分不少

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