當政府部門占用群眾個人使用土地用于基礎設施建設時，要進行征地補償，而具體拆遷范圍涉及到哪些，補償范圍又涉及到哪些方面，相信這是許多人最關心的問題。清楚政府的征地規(guī)劃與征地補償標準可以避免不必要的利益糾紛，下面以成都新機場的征地補償為例，成都新機場的征地補償是怎么規(guī)定的，詳細為您解答征地與補償?shù)膯栴}。以下補償標準的內(nèi)容僅供參考

為加快成都天府國際機場項目建設，保障征地拆遷補償安置工作順利實施，維護國家、集體、群眾利益，尊重法律、法規(guī)和政策，結(jié)合成都市實際，制定本方案。

一、適用范圍

成都天府國際機場項目征地紅線范圍內(nèi)所有集體土地上的建、構(gòu)筑物（以成都天府國際機場項目征地紅線圖為準），本市內(nèi)除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。

二、拆遷及工作主體

市國土資源局作為征地農(nóng)房拆遷補償安置工作的行政主體，具體由市農(nóng)房拆遷安置辦公室負責征地農(nóng)房拆遷補償安置的方案草擬、政策把關、業(yè)務指導、合同審查、監(jiān)督管理等工作。被拆遷人所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作為征地拆遷補償安置工作的實施主體。四川龍陽天府新區(qū)投資發(fā)展有限公司作為安置還房的建設主體。

三、被拆遷戶的確定

被拆遷戶需具有被征地村、社的戶籍，且持有《集體土地建設用地使用證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》并與被拆遷房屋四至界限一致的，方能確定為一戶獨立的拆遷戶，僅戶籍分開不能認定為獨立的一戶被拆遷戶。多子女家庭的被拆遷戶，未對房屋產(chǎn)權(quán)辦理分割登記的，但子女已長大成人，并形成事實分家，房屋獨棟，經(jīng)公示后，可以分戶。 有下列情形之一的可作為房屋權(quán)屬依據(jù)：

（一）建設用地許可證;

（二）選址意見書原件；

（三）建房罰沒和稅收票據(jù)原件；

（四）房屋地契證明。

四、被拆遷戶家庭應安置人口的認定

被拆遷戶家庭應安置人口的認定以征地補償公告發(fā)布之日在冊的戶籍人口為準。 有下列情形之一的，可納入被拆遷戶應安置人員：

1．與被拆遷人系直系血親關系的，因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出，戶籍未在本拆遷人戶內(nèi)的家庭成員，但仍在被拆遷戶家庭居住的。

2．與被拆遷人系直系血親關系，從本集體經(jīng)濟組織應征入伍的現(xiàn)役義務兵和初級士官。

3．與被拆遷人系直系血親關系，因升學遷出被征地的集體經(jīng)濟組織的成員，畢業(yè)后未被行政、事業(yè)和國有企業(yè)聘用，且實際居住在被拆遷人家庭內(nèi)的家庭成員。

4．原為本集體經(jīng)濟組織的成員，現(xiàn)正在服刑人員。

5. 原為集體經(jīng)濟組織成員，且獲得了宅基地使用權(quán)后，因“經(jīng)濟戶口”或“自理口糧戶口”遷出后未被行政、事業(yè)單位和國有企業(yè)聘用，且實際居住在被拆遷人家庭內(nèi)的家庭成員。

6．與被拆遷人系夫妻關系且在他處無住房或宅基地的家庭成員。

7．被拆遷戶家庭中的“輪換工”（國家政策確認）退休人員可納入被拆遷戶家庭應安置人口。

五、被拆遷戶房屋合法面積的確認

被拆遷戶房屋合法面積的確認原則上以被拆遷戶持有的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》所載明的面積為準。若證載面積與實際面積不一致的，以鑒定工作組認定的合法面積為準（成立以項目鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鑒定主體，國土、住建等部門配合的鑒定工作組，對房屋拆遷合法面積進行認定）。

六、拆遷補償安置方式

本次拆遷實行基本居住補償安置和貨幣補償安置兩種模式，由被拆遷人自行選擇，政府鼓勵貨幣補償安置模式。

（一）基本居住補償安置模式。即由拆遷人向被拆遷人家庭應安置人口無償提供38平方米/人基本住房，若還不能滿足被拆遷人居住需求，經(jīng)本人申請，被拆遷人可按家庭應安置人口享受15平方米/人的建設成本價購房優(yōu)惠；對持有獨立房屋產(chǎn)權(quán)的一人戶，由拆遷人向其提供50平方米的基本住房，根據(jù)居住需求，一人戶還可享受15平方米的建設成本價購房優(yōu)惠。建設成本價的確認由市政府組織市發(fā)展改革局、市財政局、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局、市審計局、市房管局等部門研究確定，確定后的建設成本價由拆遷主管部門在項目涉及的鄉(xiāng)鎮(zhèn)向被拆遷人公示。 對被拆遷人原有房屋的合法面積，根據(jù)原房屋結(jié)構(gòu)，由拆遷人按照《簡陽市人民政府關于執(zhí)行征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕25號）規(guī)定的地上附著物補償標準進行補償；室內(nèi)裝飾裝修按《簡陽市人民政府關于執(zhí)行征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕25號）、《簡陽市人民政府關于印發(fā)國有土地上房屋征收裝飾裝修及附屬物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕29號）規(guī)定的標準進行補償。 基本居住補償安置模式過渡費的計算，從簽訂協(xié)議之日起，12個月內(nèi)按100元/人?月，超過12個月的分段計算，即13-24個月（含24個月）按200元/人?月，第25個月及以上的按300元/人?月計算。臨時過渡費標準根據(jù)市政府文件要求適時調(diào)整執(zhí)行。

（二）貨幣補償安置模式 拆遷人根據(jù)被拆遷人家庭的應安置人口按人均38平方米給予貨幣補償安置。其標準由市政府組織市發(fā)展改革局、市財政局、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局、市審計局、市房管局和項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定，確定后的補償標準由拆遷主管部門在項目征地拆遷所涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)向被拆遷人公示（補償標準可實行一個項目一個單價，也可一個片區(qū)一個單價，原則上補償單價不低于所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房均價）。

（1）選擇貨幣補償安置的被拆遷人，原有房屋的合法面積，根據(jù)原房屋結(jié)構(gòu)，由拆遷人按照《簡陽市人民政府關于執(zhí)行征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕25號）規(guī)定的地上附著物補償標準進行補償；室內(nèi)裝飾裝修按《簡陽市人民政府關于執(zhí)行征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕25號）、《簡陽市人民政府關于印發(fā)國有土地上房屋征收裝飾裝修及附屬物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕29號）規(guī)定的標準進行補償。

（2）政府鼓勵貨幣補償安置。對選擇貨幣補償安置的，拆遷人按被拆遷人家庭應安置人口一次性給予異地購房補助3萬元/人。

（3）選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，為保證其有基本居住房屋，被拆遷戶在提供合法有效的房屋權(quán)屬證明資料并簽訂協(xié)議后，拆遷人方可將貨幣補償金額全部兌付給被拆遷戶。拆遷人在未得到被拆遷戶提供的合法有效的房屋權(quán)屬證明資料之前，不得支付超過購房補貼總額30%的付款額度，待被拆遷戶提供合法有效的房屋權(quán)屬證明資料后，拆遷人一次性支付余款。

（4）貨幣補償?shù)倪^渡期為6個月。從簽訂協(xié)議之日起，過渡費標準按200元/人/月的標準執(zhí)行。

（三）補助及獎勵 被拆遷戶的合法住房被拆遷時，一次性給予被拆遷戶農(nóng)機具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補助費1000元/戶；搬家費按每戶每次1000元計算，搬進搬出兩次共計2000元；拆遷人給予被拆遷人合法房屋主體面積15元/平方米的殘值收購；對按時簽約，并在簽約之日起7天內(nèi)按時搬遷的給予3000元/戶獎勵。

七、安置點及安置還房戶型

根據(jù)成都天府國際機場總體及配套設施規(guī)劃，安置點建設規(guī)劃紅線圖以市規(guī)劃局提供的紅線圖為準，安置還房戶型圖報市政府審定并向被拆遷人公示。

八、評估拆遷

項目征地范圍內(nèi)租用集體土地興建的養(yǎng)殖場、學校、磚廠、農(nóng)家樂等臨時用地企業(yè)的拆遷補償，采取重置價法評估補償。相應資質(zhì)的中介評估機構(gòu)由市農(nóng)房拆遷安置辦公室組織項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)被拆遷人代表在市公共資源交易中心隨機抽取確定。中介評估機構(gòu)出具正式評估報告后，再由市財政評審中心進行財政評審，拆遷人按不超過財政評審金額貨幣補償被拆遷人。停產(chǎn)損失以財政評審金額分檔一次性包干補償，即財政評審金額100萬元以內(nèi)按財政評審金額20%以內(nèi)補償（包含100萬元），財政評審金額100萬元-300萬元按財政評審金額15%-20%補償（包含300萬元），財政評審金額300萬元-500萬元按財政評審金額10%-15%補償（包含500萬元），財政評審金額500萬元-1000萬元按財政評審金額8%-10%補償（包含1000萬元），1000萬元以上按財政評審金額8%以內(nèi)補償。

九、農(nóng)房拆除工作

本次拆遷的農(nóng)房拆除工作按《簡陽市人民政府關于公布執(zhí)行征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（簡府發(fā)〔2013〕25號）規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)房拆除50戶以內(nèi)的，由項目鄉(xiāng)鎮(zhèn)直接組織實施拆除，超出50戶的，由市交易中心農(nóng)房拆除中標單位組織實施房屋拆除。拆除工作中斷電、斷水、斷氣的經(jīng)費由拆遷人承擔。房屋拆除后的殘值歸拆除單位所有，拆除費用納入征地拆遷成本。

十、法律責任

（一）征收土地依法補償安置后，被拆遷人拒不搬遷的，由市國土資源局依法責令限期搬遷；逾期不搬遷的，由市政府申請市法院強制搬遷。

（二）拆遷補償安置工作中，國家機關公職人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，移送司法機關處理；尚不構(gòu)成犯罪的，依照有關規(guī)定給予黨紀、政紀處分或行政處分。

十一、執(zhí)行時間

本《方案》從2016年1月1日起執(zhí)行，涉及機場集團建設保障基地、中航油公司、空管中心項目征地農(nóng)房拆遷參照此《方案》執(zhí)行,相關政策由市國土資源局負責解釋。

通過以上了解，相信大家應該清楚成都新機場的征地補償是怎么規(guī)定的，應當了解拆遷范圍涉及到那些，個人可以得到那些征地補償。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化的步伐日益加快，許多人都會面臨征地以及征地補償?shù)膯栴}，因此以成都新機場的征地補償為例，了解政府征地及征地補償政策是非常有必要的。

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