近年來，上海市政府為改善廣大市民的居住條件以及市容建設(shè)的需要，舊房改造、棚戶區(qū)改造等工作如火如荼地展開。公有房屋作為歷史遺留的一大特色制度，在房屋征收過程中爭議頗多。那么上海公有房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算呢？下面隨小編一起來了解一下。

一、公有房屋的定義

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。

二、上海公有房屋征地補償對象

按照2001 年11月頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第五十四條規(guī)定：“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。”按照市房地局關(guān)于貫徹執(zhí)行該《細(xì)則》若干意見的通知第九條規(guī)定，“同住人”是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制”。

三、上海公有房屋征地補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價 價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。

3、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對房屋承租人進(jìn)行補償安置：

（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80% 價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（二）房屋承租人還可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

通過上面的介紹，相信大家對上海公有房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)怎么算有了一定的認(rèn)識。最后，小編要提醒大家注意一下，由于公房征收中共同居住人同樣享有房屋征收補償利益，影響到了最終利益的分配，因此認(rèn)定是否系共同居住人在公房征收中至關(guān)重要。

拆遷征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地補償費發(fā)放時間是多久

征地補償費計算方式