地役權(quán)消滅的法定事由有哪些

法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，使地役權(quán)消滅。

針對(duì)地役權(quán)而言，當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同出現(xiàn)本條規(guī)定的兩項(xiàng)法定事由時(shí)，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)隨之消滅。

1、違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)。地役權(quán)設(shè)定后，地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同，但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。如地役權(quán)人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等，就屬于濫用地役權(quán)。

2、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。地役權(quán)合同通常為有償，那么，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期間屆滿后，仍沒(méi)有按照合同約定支付供役地人租金的，而且在供役地權(quán)利人確定了一個(gè)合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告，地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的，表明地役權(quán)人沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意，或者根本不可能再履行合同，供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)合同，地役權(quán)隨之消滅。

以下是地役權(quán)消滅的幾項(xiàng)特殊原因：

1、土地滅失，由于地役權(quán)權(quán)的主觀屬地——客觀屬地的特性，所以無(wú)論是需役地還是供役地滅失的地役權(quán)均歸于消滅。

2、需役地不需要利用供役地。由于地役權(quán)的功能在于滿足需役地權(quán)利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權(quán)應(yīng)當(dāng)歸于消滅。

3、供役地?zé)o法滿足需役地的需要，其理由與上述情形相同。

4、拋棄。地役權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此地役權(quán)人是可以放棄其地役權(quán)的，地役權(quán)人若放棄其地役權(quán)地役權(quán)也歸于消滅。

5、存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。如果地役權(quán)設(shè)有期限的，那么期屆滿的地役權(quán)歸于消滅;設(shè)定地役權(quán)的合同若附有解除條件的，條件成就時(shí)地役權(quán)也歸于消滅。

6、土地被征收.

7、供役地權(quán)利人在符合法定條件時(shí)解除地役權(quán)合同的。

地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

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