地役權(quán)是和土地承包經(jīng)營權(quán)一并抵押的是登記生效嗎

地役權(quán)是一種用益物權(quán)，它是為需役地的利益而設立的權(quán)利，故從屬于需役地而存在。地役權(quán)不得與需役地分離而成為其他權(quán)利的標的：也就是說地役權(quán)是不得單獨設立抵押，而是在土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等抵押的，實現(xiàn)抵押時地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。所以地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)一并抵押的時候，抵押權(quán)自登記時設立。但地役權(quán)是合同生效時設立。

法律依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百八十條債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權(quán);

(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)消滅的原因

地役權(quán)是一種不動產(chǎn)物權(quán)，則不動產(chǎn)物權(quán)的一般消滅原因，當然適用于地役權(quán)。以下是地役權(quán)消滅的幾項特殊原因：

1、土地滅失，由于地役權(quán)權(quán)的主觀屬地——客觀屬地的特性，所以無論是需役地還是供役地滅失的地役權(quán)均歸于消滅。

2、需役地不需要利

用供役地。由于地役權(quán)的功能在于滿足需役地權(quán)利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權(quán)應當歸于消滅。

3、供役地無法滿足需役地的需要，其理由與上述情形相同。

4、拋棄。地役權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)利，因此地役權(quán)人是可以放棄其地役權(quán)的，地役權(quán)人若放棄其地役權(quán)地役權(quán)也歸于消滅。

5、存續(xù)期間的屆滿或其他預定事由的發(fā)生。如果地役權(quán)設有期限的，那么期屆滿的地役權(quán)歸于消滅;設定地役權(quán)的合同若附有解除條件的，條件成就時地役權(quán)也歸于消滅。

6、土地被征收

7、供役地權(quán)利人在符合法定條件時解除地役權(quán)合同的。

地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

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