我國土地管理法等法律規(guī)定，對土地進(jìn)行征收時要對被征收人進(jìn)行一定的經(jīng)濟補償，而經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各地自行決定，一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)經(jīng)濟補償要比落后地區(qū)多，那么寧夏集體土地征地補償包括什么內(nèi)容?下面由律霸小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

寧夏集體土地征地補償包括什么內(nèi)容

為切實維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，嚴(yán)格規(guī)范征地行為，實現(xiàn)征地補償同地同價，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理條例》和《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧政發(fā)〔2015〕101號)精神，現(xiàn)結(jié)合實際，就市轄區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜通知如下：

一、集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)片區(qū)劃分。

市轄區(qū)集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)共劃分為三個片區(qū)，分別是：

城市規(guī)劃區(qū)——北至北環(huán)路、東至東岳山、西至大營河、南至g309改線。

沿清水河川道片區(qū)——北以原州區(qū)行政區(qū)劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環(huán)路為界、東以東山腳為界。

南部及東西兩山片區(qū)——城市規(guī)劃區(qū)和沿清水河川道片區(qū)以外的區(qū)域。

(二)地類劃分。

市轄區(qū)農(nóng)用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降雨種植旱生農(nóng)作物的耕地。

(三)補償標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃區(qū)：水澆地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝24000元，旱耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元;

沿清水河川道片區(qū)：水澆地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝21000元，旱耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12200元;

南部及東西兩山片區(qū)：水澆地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，旱耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝8500元。

同一項目(線性工程除外)征地范圍內(nèi)存在不同補償標(biāo)準(zhǔn)的按該片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

線性工程征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》劃分的片區(qū)地價執(zhí)行。

(四)集體土地地上附著物補償費。由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按同質(zhì)現(xiàn)價的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，按評估價給予補償。

(五)青苗補償費。按每畝1000元給予補償。

(六)未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)。按所在片區(qū)旱耕地20%執(zhí)行。

二、國有土地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)國有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途由具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價給予補償。

(二)國有農(nóng)用地參照集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償;國有未利用地參照集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。其地上附著物補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(三)國有土地上房屋征收補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，按評估價給予補償。

土地征用過程中，各成員單位要密切配合，互相監(jiān)督。嚴(yán)把丈量、復(fù)核、審核、支付等各個環(huán)節(jié)，陽光操作，做到丈量結(jié)果準(zhǔn)確無誤。將丈量的結(jié)果及時在所征地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)和村委會進(jìn)行公示，接受社會各界的監(jiān)督。

三、本標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起執(zhí)行。

二、征收土地報批程序

第一步：發(fā)布征地通告、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。”并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收寧夏集體土地征地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

我國土地管理法等法律規(guī)定，對土地進(jìn)行征收時要對被征收人進(jìn)行一定的經(jīng)濟補償，而經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各地自行決定，一些經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)經(jīng)濟補償要比落后地區(qū)多，那么寧夏集體土地征地補償包括什么內(nèi)容?下面由律霸小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

寧夏集體土地征地補償包括什么內(nèi)容

為切實維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，嚴(yán)格規(guī)范征地行為，實現(xiàn)征地補償同地同價，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理條例》和《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧政發(fā)〔2015〕101號)精神，現(xiàn)結(jié)合實際，就市轄區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜通知如下：

一、集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)片區(qū)劃分。

市轄區(qū)集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)共劃分為三個片區(qū)，分別是：

城市規(guī)劃區(qū)——北至北環(huán)路、東至東岳山、西至大營河、南至g309改線。

沿清水河川道片區(qū)——北以原州區(qū)行政區(qū)劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環(huán)路為界、東以東山腳為界。

南部及東西兩山片區(qū)——城市規(guī)劃區(qū)和沿清水河川道片區(qū)以外的區(qū)域。

(二)地類劃分。

市轄區(qū)農(nóng)用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降雨種植旱生農(nóng)作物的耕地。

(三)補償標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃區(qū)：水澆地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝24000元，旱耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元;

沿清水河川道片區(qū)：水澆地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝21000元，旱耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12200元;

南部及東西兩山片區(qū)：水澆地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，旱耕地征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝8500元。

同一項目(線性工程除外)征地范圍內(nèi)存在不同補償標(biāo)準(zhǔn)的按該片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

線性工程征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》劃分的片區(qū)地價執(zhí)行。

(四)集體土地地上附著物補償費。由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按同質(zhì)現(xiàn)價的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，按評估價給予補償。

(五)青苗補償費。按每畝1000元給予補償。

(六)未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)。按所在片區(qū)旱耕地20%執(zhí)行。

二、國有土地補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)國有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途由具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價給予補償。

(二)國有農(nóng)用地參照集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償;國有未利用地參照集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。其地上附著物補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(三)國有土地上房屋征收補償費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照同地同價的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，按評估價給予補償。

土地征用過程中，各成員單位要密切配合，互相監(jiān)督。嚴(yán)把丈量、復(fù)核、審核、支付等各個環(huán)節(jié)，陽光操作，做到丈量結(jié)果準(zhǔn)確無誤。將丈量的結(jié)果及時在所征地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)和村委會進(jìn)行公示，接受社會各界的監(jiān)督。

三、本標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起執(zhí)行。

二、征收土地報批程序

第一步：發(fā)布征地通告、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收寧夏集體土地征地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

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