其實有些重大項目工程的用地就正好是屬于要占用到商業(yè)用地的，比如我們有的時候會見到原來的商品街會被政府列入到即將拆遷的范圍當(dāng)中，這些商業(yè)街也都是由投資者當(dāng)初向國家審批的土地逐步發(fā)展起來的，所以商業(yè)用地被拆遷的補(bǔ)償款一般都比較多。下面我們要了解的內(nèi)容就是上海商業(yè)用地征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么?

上海商業(yè)用地征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么?

一、商業(yè)征地如何補(bǔ)償

1、房子的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

二、商業(yè)征地土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章拆遷補(bǔ)償與安置有詳細(xì)的說明，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

①被征收房屋價值的補(bǔ)償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

在上海這所處不同地區(qū)的商業(yè)用地的征地補(bǔ)償款的差別肯定也非常的大，但是商業(yè)用地被征收的時候主要是涉及到因為停產(chǎn)，房屋拆遷造成的損失，還有就是一些大型器械如果不能搬走，因為拆遷被損毀的話，這些都要在政府征地計算的范圍當(dāng)中。

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