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寧波
地役權合同登記
地役權合同登記
《物權法》第158條規(guī)定，“地役權自地役權合同生效時設立”。地役權合同自地役權人與供役地權利人自愿達成協議即生效，地役權合同一生效，地役權就成立。
地役權的設立以地役權合同生效為要件，登記不是地役權設立的必要條件。如果地役權人或者供役地權利人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。即采取了地役權登記對抗主義。所謂登記對抗主義，是指不登記不得對抗不知道也不應知道土地設有地役權，而受讓了該土地使用權的第三人。例如，甲房地產開發(fā)公司從他人手中取得位于市中心廣場附近一塊土地使用權，以“觀景”為理念設計并建造了高層觀景商品住宅樓。該地前面有一所學校乙，為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，甲以每年向乙支付10萬元補償費為代價，與乙約定：乙在30年內不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方沒有辦理地役權登記。1年后學校乙遷址，將房屋全部轉讓給房地產商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照《物權法》第158條規(guī)定，法院不能支持甲的主張。因為本案中甲乙雙方雖然訂立了地役權合同，但沒有登記;乙轉讓土地又沒有告知丙該土地上設有地役權，丙的合法權益應受保護。甲房地產開發(fā)公司只能基于合同，要求學校乙承擔違約責任，而無權要求丙房地產商停止興建高樓和承擔責任。因此，為了更好地維護自己的地役權，地役權最好進行登記。
【相關知識】
地役權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)利用期限;
(五)費用及其支付方式;
(六)解決爭議的方法。
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
我們知道地役權合同的效力是自簽訂合同時便開始的，必須在法律規(guī)定的范圍內簽署才能符合地役權合同的法律生效要件，與此同時也要注意相關的登記方面的問題。希望上述內容對你有所幫助，當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見。詢問律霸網的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。
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