征地是每個(gè)家庭的大事情，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，土地的收入支撐著一個(gè)家庭的日常生活，失去土地就沒(méi)有了生活來(lái)源。但城市建設(shè)不能因此停滯，為了不讓這些家庭因?yàn)槭ネ恋囟鵁o(wú)法生活，政府通常會(huì)根據(jù)征地情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。今天我們就看一看昆明私人征地補(bǔ)償條例所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

自2015年11月1日起，《云南省昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂)》公告正式公布實(shí)施。

據(jù)省國(guó)土廳介紹，昆明主城區(qū)征地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為251196元/畝。征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與《土地管理法》第47條之規(guī)定稍有差異，不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，即主要為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。各地區(qū)在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但不得低于本次公布的標(biāo)準(zhǔn);占用基本農(nóng)田的，要按照當(dāng)?shù)刈罡邩?biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;使用國(guó)有土地的，應(yīng)參照本次公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于青苗和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況確定并公布實(shí)施。

具體來(lái)看，昆明市五華區(qū)執(zhí)行補(bǔ)償分為六個(gè)檔次，其中華山、護(hù)國(guó)、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉為251196元/畝;紅云、蓮華山地區(qū)按211860元/畝進(jìn)行補(bǔ)償;二環(huán)北路以北、三環(huán)道路以北分別按186780元/畝、163152元/畝執(zhí)行;黑林鋪山地區(qū)及西翥以129610元/畝補(bǔ)償，其他地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為91080元/畝，五華區(qū)平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為172280元/畝。

盤(pán)龍區(qū)分三檔：東華、拓東、聯(lián)盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝;青龍及白沙河片區(qū)以211860元/畝賠付;其余地區(qū)按186780元/畝執(zhí)行，盤(pán)龍區(qū)平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)216612元/畝。

官渡區(qū)只分兩檔：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區(qū)按最高標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝補(bǔ)償，官渡區(qū)平均值為216612元/畝。

西山區(qū)則因片區(qū)復(fù)雜，賠付標(biāo)準(zhǔn)分為七個(gè)檔次：西苑、金碧、永昌、棕樹(shù)營(yíng)、福海、前衛(wèi)、馬街、碧雞、龍門(mén)、國(guó)家滇池旅游度假區(qū)以最高標(biāo)準(zhǔn)251196元/畝賠付;滇池西岸(富善、西華、觀音山)為200000元/畝;?？?/a>、海門(mén)、海豐、里仁、中新為187000元/畝;馬街的山地區(qū)及碧雞的長(zhǎng)坡片區(qū)為165000元/畝;碧雞黑喬母、貓貓?bào)?，?？谥袑殹⒅衅?、云龍則按150000元/畝補(bǔ)償;海口桃樹(shù)、青魚(yú)為135000元/畝;團(tuán)結(jié)、?？陔p哨為100000元/畝，西山區(qū)平均賠付標(biāo)準(zhǔn)在主城四區(qū)中最低，為169742元/畝。

相比主城四區(qū)，呈貢區(qū)的賠付標(biāo)準(zhǔn)則降低了一檔，具體來(lái)看，斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區(qū)為最高211860元/畝;斗南、龍城、烏龍、雨花除一檔外，洛龍、吳家營(yíng)、洛羊的補(bǔ)償為180000元/畝;大漁、馬金鋪為150000元/畝;七甸是120000元/畝;洛龍及吳家營(yíng)、馬金鋪山地賠付85000元/畝;其余山地部分賠付最低，為65000元/畝，整個(gè)呈貢區(qū)平均賠付135310元/畝。

此外，省國(guó)土廳對(duì)昆明郊縣土地賠付標(biāo)準(zhǔn)也有具體規(guī)定，東川區(qū)為為八類(lèi)地區(qū)，從92400—14480元/畝不等，平均值為40233元/畝;晉寧縣分六類(lèi)，從140000—70000元/畝，平均為93064元/畝;富民縣分四類(lèi)，前三類(lèi)都在11萬(wàn)元/畝以上，而第四類(lèi)僅為26532元/畝，平均值94473元/畝。

宜良分為五類(lèi)，最高109584元/畝，最低35616元/畝，平均也有70560元/畝，值得一提的是，省國(guó)土廳還將陽(yáng)宗海湯池片區(qū)劃分在宜良縣，一二類(lèi)賠付標(biāo)準(zhǔn)分壩區(qū)和山地分別是120000元/畝和65000元/畝;石林縣也分為五類(lèi)，從90000—35000元/畝。

對(duì)于滇中新區(qū)嵩明縣和安寧市，賠付標(biāo)準(zhǔn)則稍高，嵩明縣分七類(lèi)，最高75900元/畝;安寧則只分為四類(lèi)，最高為100000元/畝，最低65000元/畝。

對(duì)于各郊縣，平均賠付標(biāo)準(zhǔn)最高的是富民、晉寧，都在90000元/畝以上，而最低的是祿勸和尋甸，只有30000多元/畝。

其實(shí)早在2009年7月1日，云南省政府就發(fā)布了《昆明市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及片區(qū)綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，其中昆明主城規(guī)劃建設(shè)區(qū)430平方公里范圍內(nèi)的用地，按照25萬(wàn)元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，若集體農(nóng)用地補(bǔ)償高于25萬(wàn)元/畝的，參照集體農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。集體未利用地參照統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)中的耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。

對(duì)比2009年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們發(fā)現(xiàn)，2015年的新標(biāo)準(zhǔn)將各區(qū)更加細(xì)化，由于建成區(qū)的日益擴(kuò)大，部分片區(qū)的地價(jià)在增長(zhǎng)，最為顯著的就是呈貢區(qū)，在2009年，呈貢最高補(bǔ)償不過(guò)150000元/畝，而修訂后的新標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)提升到和昆明主城區(qū)相同的標(biāo)準(zhǔn)，211860元/畝，已經(jīng)提高了40%。

滇中新區(qū)的安寧，在2009年最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為70847元/畝，而如今已經(jīng)高達(dá)100000元/畝，石林也由原來(lái)的最高60405元/畝增長(zhǎng)到90000元/畝。

據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)土地地價(jià)已經(jīng)同比上漲3.4%，而昆明土地補(bǔ)償價(jià)格隨著水漲船高，也就在情理之中。

因?yàn)楦鞯厍闆r不同，每個(gè)地區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)都在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)有所差別，在征地前，我們要主動(dòng)了解本省、本地區(qū)對(duì)于征地補(bǔ)償?shù)墓俜轿募侨绾我?guī)定的，向土地部門(mén)詳細(xì)咨詢相關(guān)事宜，不能根據(jù)其他地區(qū)的征地補(bǔ)償情況就判斷自己的情況。

征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式

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