全國沒有統(tǒng)一的征地補償標準，具體要看各省市公布的標準。丹江口市征地補償標準有四類標準：各類劃片地區(qū)的補償標準不一樣。但是這不包括土地附著農(nóng)作物的補償費用。也要根據(jù)實際土地特殊種植物收入好壞適當增加補償費用。下面一起來探討一下相關的法律規(guī)定。

一、湖北省丹江口市土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：三官殿辦事處、新港經(jīng)濟開發(fā)管理處、丹趙路辦事處、均州路辦事處、大壩辦事處、六里坪鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：36100元/畝;菜地：43320元/畝;果園：39710元/畝;茶園：39710元/畝;精養(yǎng)魚池：39710元/畝;林地：25270元/畝;未利用地：18050元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：浪河鎮(zhèn)、丁家營鎮(zhèn)、土關埡鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：34200元/畝;菜地：41040元/畝;果園：37620元/畝;茶園：37620元/畝;精養(yǎng)魚池：37620元/畝;林地：23940元/畝;未利用地：17100元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：涼水河鎮(zhèn)、石鼓鎮(zhèn)、蒿坪鎮(zhèn)、習家店鎮(zhèn)、均縣鎮(zhèn)、官山鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：32300元/畝;菜地：38760元/畝;果園：35530元/畝;茶園：35530元/畝;精養(yǎng)魚池：35530元/畝;林地：22610元/畝;未利用地：16150元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：龍山鎮(zhèn)、牛河林業(yè)管理區(qū)、鹽池河鎮(zhèn)、白楊坪林業(yè)管理區(qū)、大溝林業(yè)管理區(qū)。

補償標準：耕地：30400元/畝;菜地：36480元/畝;果園：33440元/畝;茶園：33440元/畝;精養(yǎng)魚池：33440元/畝;林地：21280元/畝;未利用地：15200元/畝。

愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

綜上所述，丹江口市征地補償標準 可以總結(jié)為四類地域劃片的征地補償標準。補充一點是征用耕地的補償費用按農(nóng)業(yè)人口計算。每個人的補償標準是該征地前三年的年產(chǎn)值的四至六倍。但是最高不得超過十五倍?？梢耘c這方面的律師聯(lián)系解答您的疑問。

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