相領(lǐng)權(quán)的意思

“相鄰”意味著只要他人不動產(chǎn)的使用對自己不動產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說對本人不動產(chǎn)的使用影響到他人不動產(chǎn)使用的整個輻射面積和空間，都可稱作“相鄰”。如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。如溫*文先生在論述區(qū)分所有中對他人專有部分之使用請求權(quán)時說:“使用請求權(quán)行使之對象，不以物理上前后左右或上下相鄰接之專有部分為限，在物理上縱未鄰接，只要是建物維護(hù)或修繕之必要范圍內(nèi)，亦得對之行使。

行使權(quán)力

相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補(bǔ)償。

對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補(bǔ)償。

在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

相關(guān)區(qū)別

相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系(下稱相鄰權(quán))，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。

目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)效益，因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下：

首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力;地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外，地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。

其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少;作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運用其私法自治的特性來彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊蟆６呤窍噍o相成的法律制度。

再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。

最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定;而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)摹?/p>

本質(zhì)

相鄰權(quán)乃為附屬于不動產(chǎn)并為其便利而享有的權(quán)利。就為土地利用提供便宜來講，它可使土地發(fā)揮出更大的經(jīng)濟(jì)價值，從而使相鄰利益也就具有了財產(chǎn)性因素;就為房屋自身的使用提供便利講，比如為房屋修繕提供方便，這也使房屋發(fā)揮出更大的利用價值，從而也體現(xiàn)了相鄰權(quán)的財產(chǎn)性因素。而就房屋使用人為居住環(huán)境相互提供方便方面說，如不得產(chǎn)生噪音、震動、熱氣等不可稱量的物質(zhì)進(jìn)行生活妨害時，則主要體現(xiàn)了相鄰權(quán)對人格利益的保護(hù)。這一點主要是從環(huán)境近鄰妨害和觀念近鄰妨害說起。生命健康權(quán)是人格權(quán)的基本內(nèi)容，如果連人的基本生命健康都不能保證，其它人權(quán)保護(hù)也就更談不上。也正因如此，把不可量物對人們的健康造成的影響，可基于人格權(quán)予以排除，從而相鄰權(quán)中也就包含了人格權(quán)的因素。盡管噪音、光線、震動等對鄰人日常生活造成妨害，就說對人格權(quán)造成侵害未免有些夸張，但即使按作為憲法基本權(quán)利之一的休息權(quán)予以排除，也足以反映出人們?nèi)粘Ｉ顚庫o的重要性。憲法將休息權(quán)作為基本權(quán)利加以規(guī)范，無非是保護(hù)人們的生命健康和生活樣態(tài)豐富多樣，也是對基本人格的尊重。這樣，我們說日常生活相鄰關(guān)系中有人格性的因素也就未嘗不可。如果在環(huán)境相鄰侵害中還不足以體現(xiàn)這一點的話，那么在觀念相鄰侵害中則表現(xiàn)得更為明顯。近代生活，人們關(guān)心的不再僅僅是單純的物質(zhì)方面的生活舒適，而逐漸增多精神方面的要求，“能否保持人的尊嚴(yán)的生活問題”也就成了衡量人們生活水平的標(biāo)尺。不可量物近鄰妨害在不少國家已作為相鄰權(quán)的一項內(nèi)容，基于此我們說相鄰權(quán)也包含人格性因素又有何不可呢?而此處對人格利益的保護(hù)，又非僅僅靠賠禮道歉、消除影響(在人格權(quán)法中消除影響多為對在社會上造成不良影響的消除)等能實現(xiàn)了的，多數(shù)情況下須通過財產(chǎn)性救濟(jì)手段才能消除，如進(jìn)行物質(zhì)賠償、改善設(shè)備等。當(dāng)然最嚴(yán)格手段是采取全面禁止、取締妨害行為，但這仍需有財產(chǎn)性輔助手段進(jìn)行補(bǔ)救其對身體、精神健康所造成的不利影響，才能全面維護(hù)受害者的利益。因此，相鄰權(quán)是兼具財產(chǎn)性利益和人格性利益在內(nèi)的天然附屬于不動產(chǎn)利用的權(quán)利，而其最終的實現(xiàn)又多體現(xiàn)為財產(chǎn)性權(quán)利。

我們身邊還有許許多多的的權(quán)利，我們需要去了解它，在我們需要的時候我們可以保護(hù)自己的權(quán)利，所以我們需要了解很多的法律知識，以上就是律霸網(wǎng)小編在網(wǎng)上為大家尋找的知識啦，希望能夠幫助到大家!如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。