同一棟房子中間用共墻隔成兩家存不存在相鄰關系

相鄰關系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的權利義務關系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生矛盾的，應當運用法律調節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權的行使也應有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權益。因此，相鄰關系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權的一種限制或節(jié)制。享有地上權(見用益物權)的人，也應適用相鄰關系的法律規(guī)定。從此就可看出，存在相鄰關系。

相鄰關系的構成要件如何下：

1、主體上有特殊的要求。在人數(shù)上必須是兩人或者兩人以上，這既可以是法人，也可以是公民;在關系上必須是相鄰的不動產(chǎn)的所有權人或者使用人，非相鄰的不動產(chǎn)的所有權人或者使用人，及雖然相鄰但不是不動產(chǎn)的所有權人或者使用人不是相鄰關系的主體。

2、利益受到損害。這種利益是行使不動產(chǎn)的所有權或者使用權所體現(xiàn)的必要的利益，它既可以是財產(chǎn)利益，也可以是其他利益。

3、權利的行使與義務的承擔之間須有對應關系。這種對應關系表現(xiàn)為權利行使的一方為權利內(nèi)容的增加或者延伸，而另一方則表現(xiàn)為其權利行使的權利內(nèi)容因此而得到相應的限制。

從相鄰關系的構成要件可以看出，相鄰關系與一般的侵權糾紛的構成要件是有區(qū)別的，一般的侵權糾紛的構成要件必須具備違法行為、主觀過錯、損害事實及因果關系四個要件，而在相鄰關系中，僅以相鄰方合法利益受到損害為衡量標準，而不論行為人的行為是否違法或者具有過錯。從訴訟成本的角度考慮，對于訴訟請求權竟合的，一般應該選擇構成要件比較簡單的作為訴訟攻擊的方向，但是由于相鄰關系以必要利益為處理的宗旨，所以受害方所得到的利益一般小于侵權糾紛所得到的利益。

相鄰關系處理原則

1、生存權是第一權利的原則。

相鄰一方對土地或建筑物的利用行為，必然會涉及到相鄰他方的財產(chǎn)利益和生存利益，此時就可能會出現(xiàn)三種沖突：一是財產(chǎn)利益之間的相互沖突;二是財產(chǎn)利益與生存利益之間的相互沖突;三是生存利益之間的相互沖突。無論是哪一種類型的沖突，其解決都必須考慮到相鄰各方的生存權，因為生存權是人類的首要權力。因此無論相鄰各方利用不動產(chǎn)時所產(chǎn)生的沖突是對財產(chǎn)亦或生命之威脅，都應予以重視和協(xié)調，以保障各方生存權之實現(xiàn)。

2、協(xié)作原則。

即要求相鄰各方在處理相鄰關系時，要互相協(xié)助，給與對方便利。一方行使權利需要他方協(xié)助時，他方不得拒絕，但一方應選擇對他方最佳的方式。一方在獲得利益時，應承擔相應的義務，不允許損人利己。

3、優(yōu)勢利益原則。

簡單地說就是保護較大利益而犧牲較小的利益。在民法上判斷“優(yōu)勢利益”的標準為公益與私益發(fā)生沖突時，公益通常為優(yōu)勢利益;在私益上，人格利益較財產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益;在財產(chǎn)利益中，生存利益較財產(chǎn)利益為優(yōu)勢利益。在相鄰關系中，相鄰各方的財產(chǎn)利益和生存利益之間的沖突，即相鄰一方利用其不動產(chǎn)滿足其財產(chǎn)利益需求時，卻對相鄰他方的生存利益構成了威脅。

4、適用經(jīng)驗法則。

根據(jù)《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實和日常生活經(jīng)驗法則，能夠推出的另一事實，當事人無須舉證證明。在現(xiàn)實生活中，根據(jù)經(jīng)驗即可判定事實的，應該直接認定。

5、衡平原則。

相鄰關系客體并不是不動產(chǎn)本身，而是由行使所有權或使用權所引起的和鄰人有關的經(jīng)濟利益或其他利益，權利義務具有雙方性。在對一方的權利限制時也要防止另一方權利的擴張，掌握好“度”。

和諧社會理應是主體多元化、利益多元化、價值多元化的社會，其中利益多元化是主體和價值多元化的必然反映。因此和諧社會的核心要件應該是利益協(xié)調和安定有序。因此在相鄰關系的處理中，應該以生存權理念為指導，以協(xié)作原則和“優(yōu)勢利益”原則為具體原則，充分體現(xiàn)制度設計的初衷，從而達到平衡相鄰各方利益的目的。

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