現(xiàn)如今，對(duì)土地的征收其實(shí)常見于農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)橐l(fā)展農(nóng)村，自然就需要進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，從而就會(huì)涉及到對(duì)農(nóng)村集體土地的征收征用。然而，按照我國法律中的規(guī)定，在對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候，也是需要滿足了規(guī)定的條件才行，那土地征收需要滿足什么條件呢?下文中，小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、土地征收需滿足什么條件

1、為了公共利益的需要是土地征收實(shí)體法定條件中最基本的條件。

現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收?！薄锻恋毓芾矸ā返?條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！睆囊陨狭⒎ǖ淖兓覀兛梢钥闯?，雖然新的土地管理法 對(duì)公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機(jī)關(guān)對(duì)公共利益也較之以前更為審慎。

2、合理補(bǔ)償原則是土地征收實(shí)體法律制度中最核心的條件。

國家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強(qiáng)制性地取得特定主體的財(cái)產(chǎn)權(quán),相對(duì)人負(fù)有容忍義務(wù),但這并不意味著其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會(huì) 公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔(dān)卻不給予合理補(bǔ)償,無異于對(duì)私權(quán)的肆意侵奪,對(duì)權(quán)利人極為不公平。因此,對(duì)被征收土地者予以公平合理的補(bǔ)償,使其對(duì) 土地的實(shí)物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值形態(tài),乃是社會(huì)公平正義的必然要求,同時(shí)也體現(xiàn)了國家對(duì)私權(quán)的尊重。

二、征地補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

將征地補(bǔ)償款界定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不公平的，不應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)歸失去土地的一方所有。理由如下：

1、土地補(bǔ)償款的取得具有人身專屬性，不具有該集體經(jīng)濟(jì)組織資格的人，不應(yīng)享有土地補(bǔ)償款的分配

認(rèn)定夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的前提條件——該財(cái)產(chǎn)須具有人身專屬性。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，只有具備本村集體組織成員資格的人方可取得土地補(bǔ)償款，夫妻一方因具有本村集體組織成員資格，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，土地補(bǔ)償款是對(duì)夫妻一方因土地征收、喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的一種補(bǔ)償，具有專屬于特定人身的性質(zhì)。

2、從保護(hù)失地農(nóng)民角度來說，土地補(bǔ)償款應(yīng)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

《物權(quán)法》第四十二條第二款規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。從立法目的解釋來看，土地補(bǔ)償款的實(shí)質(zhì)是對(duì)失地農(nóng)民今后的一種生活保障和主要依靠，不屬于《婚姻法》解釋(二)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)作出的規(guī)定種類。土地對(duì)于農(nóng)民來說，具有特殊重要意義，從一定程度上講，它是農(nóng)民最大和最后的保障，是農(nóng)民賴以生存的根本，土地補(bǔ)償款實(shí)質(zhì)是對(duì)失地農(nóng)民這一特定身份人群的一種生活保障，是失地農(nóng)民今后生活的主要依靠。

而此時(shí)征收了他人的土地，自然需要作出相應(yīng)的補(bǔ)償。按照有關(guān)法律中的規(guī)定，在進(jìn)行征地拆遷的時(shí)候，需要先補(bǔ)償后征收，而此時(shí)也要結(jié)合實(shí)際的情況與被征收人協(xié)商一致。

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