農(nóng)村集體土地被征收，留用地安置比例如何?

辦法指出，規(guī)劃用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住或前兩者混合用途的，按實(shí)際征收土地面積的10%安排;規(guī)劃用于不含前種用途的其他用途的，按實(shí)際征收土地面積的15%安排。而留用地選址需符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃且在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬土地范圍。若是以城市批次形式連片征地的，可按照“統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置”原則，由被征土地所在鎮(zhèn)(街)在開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、工業(yè)集中區(qū)等統(tǒng)籌劃定專(zhuān)門(mén)用于留用地安置的片區(qū)，對(duì)留用地實(shí)行集中安置。

費(fèi)用方面，辦理留用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收土地手續(xù)的費(fèi)用，納入征地成本，由征地單位承擔(dān);屬單獨(dú)選址項(xiàng)目的，辦理留用地所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)由項(xiàng)目業(yè)主單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。至于土地平整費(fèi)用及辦理留用地不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)費(fèi)用，由留用地所屬村集體承擔(dān)。

辦法指出，征收土地作為留用地的，需支付土地補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按省公布的相應(yīng)地段同一地類(lèi)最低保護(hù)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%確定。已是集體所有性質(zhì)的留用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)將該留用地征收為國(guó)有土地自行使用的，轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地所需費(fèi)用由該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行解決。

留用地可折算貨幣補(bǔ)償

辦法指出，部分情況將不再安排留用地，而是采取折算貨幣方式補(bǔ)償，包括：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇折算貨幣補(bǔ)償而放棄留用地安置的;被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬土地范圍內(nèi)，沒(méi)有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在與縣級(jí)以上人民政府充分協(xié)商后仍不能達(dá)成一致的，也無(wú)法在留用地集中區(qū)集中安排的;同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織1年內(nèi)被多次少量征地，留用地總面積≤3畝;縣級(jí)以上人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，認(rèn)為不宜安排留用地的;因其他條件限制無(wú)法安排解決留用地的。對(duì)于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織選擇留用地折算貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償如何折算?根據(jù)辦法，留用地貨幣補(bǔ)償總額=被征土地位置對(duì)應(yīng)的商住用地的基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)段價(jià)×批準(zhǔn)征收的土地面積×10%。

對(duì)于以下情況，不安排留用地，也不折算貨幣補(bǔ)償：已是集體所有性質(zhì)的留用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃前提下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)將該留用地征收為國(guó)有土地自行使用的;在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬集體土地范圍內(nèi)征收土地后用于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織留用地安置的;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織要求將項(xiàng)目征地紅線范圍以外、不符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃的土地一并征收為國(guó)有土地的;征收土地用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)、拆遷安置、舊村改造等建設(shè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意不安排留用地的。

可以看出自留地的分配面積也是根據(jù)不同房屋來(lái)有著不同的比例進(jìn)行劃分的，并且我們可以看出商業(yè)房屋會(huì)比普通的居住房屋所分配的留用地比例較多一些。所以說(shuō)對(duì)于不同的房屋我們也要分別來(lái)進(jìn)行對(duì)待。而工業(yè)方面的房屋一般都是具體進(jìn)行劃分留用地的。

2020農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策

征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式

征地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間是多久