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寧波
業(yè)主代表無權與公司私簽協(xié)議
來源:
律霸小編整理
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2025-12-19
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425人看過
若干問題的意見（試行）》的通知第79條規(guī)定：“數(shù)個委托代理人共同行使代理權的，如果其中一人或者數(shù)人未與其他委托代理人協(xié)商，所實施的行為侵害被代理人權益的，由實施行為的委托代理人承擔民事責任?！? 而代言人是指被委托人接受委托人的委托，向第三人代為表述、轉(zhuǎn)達委托人的意愿和決定，其作用一般為傳達委托人的意思表示，并無《民法通則》規(guī)定的代理人的其他權限，也不發(fā)生法定的代理后果。
有鑒于此，下面提出幾條建議供業(yè)主們參考：
明確業(yè)主代表的身份只是業(yè)主們的“代言人”，非代理人。其職責僅限于開發(fā)商之間的溝通、轉(zhuǎn)達業(yè)主意見，或按照業(yè)主們擬訂好的具體意見與開發(fā)商進行談判，以促成業(yè)主們意志的實現(xiàn)。
2、如果業(yè)主們向業(yè)主代表們出具授權委托書（業(yè)主代表3人以上），應明確是共同代理且業(yè)主們應在授權委托書上明確“只有全體業(yè)主代表共同的意思表示所做出的決定或談判結(jié)果才對業(yè)主們有約束力?！? 3、如果授權委托不是共同代理形式，應明確“只有業(yè)主代表三分之二以上多數(shù)”或“業(yè)主代表半數(shù)以上多數(shù)”簽字同意，才對業(yè)主們發(fā)生法律效力。
但是，這三點只是防患于未然，如果已經(jīng)發(fā)生本文開頭所述的情況怎么辦？這就要從授權委托書的具體內(nèi)容上來加以認定，主要考慮這些業(yè)主委員的行為是否有越權代理的情況？其身份是“代言人”的身份還是“代理人”的身份？是否存在與第三人串通損害被代理人利益的情況等？是否應認定為共同代理？只要有這些情況，這些業(yè)主代表的行為就是無效的，就對業(yè)主們不發(fā)生法律效力。
中華人民共和國民法通則>
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