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寧波
房屋凈高不合約定業(yè)主如何維權(quán)
案情：
因開(kāi)發(fā)商交付的房屋凈高不符合約定，張某將開(kāi)發(fā)商訴至法院要求賠償損失17萬(wàn)余元。近日，法院審結(jié)了該案。
2011年3月，張某與甲公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，約定該公司將位于密云縣城內(nèi)某住宅區(qū)房屋一套出售給張某。該合同第３條約定：該商品房的用途為普通住宅，層高為2.9米，坡屋頂凈高最低為3.15米，最高為4.6米。2012年8月，房屋交付后，張某發(fā)現(xiàn)凈高不符合約定，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。張某將甲公司訴于法院。
法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該房屋凈高最高處與合同約定不符，經(jīng)審理后最終判決甲公司賠償張某經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。
法官說(shuō)法：
法官認(rèn)為，張某與甲公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。因房屋已經(jīng)完工，客觀上不存在修復(fù)至符合合同約定的可能，但房屋凈高的降低確實(shí)使該房屋的使用功能受到限制，故甲公司應(yīng)當(dāng)賠償張某的相應(yīng)損失。
相關(guān)法律知識(shí)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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