一、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)征地補償規(guī)定了什么?

《條例》指出，征地補償，是指為了公共利益的需要，依法將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民(農(nóng)轉(zhuǎn)居人員)和其他權(quán)利人給予的補償。征地補償工作應(yīng)當(dāng)遵循合法正當(dāng)，公平補償，妥善安置，兼顧國家、集體、個人利益的原則。自2018年2月1日起施行。

《條例》指出，市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用年度計劃，統(tǒng)籌安排本轄區(qū)內(nèi)的土地征收工作。

征收農(nóng)民集體所有的土地，市、縣(區(qū))人民政府、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取措施，公開征地補償安置信息，保障被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

市、縣(區(qū))人民政府、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法在政府和部門網(wǎng)站發(fā)布征地預(yù)公告、征地公告和征地補償安置方案公告，并以書面形式在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在的村(社區(qū))、村民小組內(nèi)張貼。

其中，征收村(社區(qū))集體土地的，在村(社區(qū))公示欄張貼;征收村民小組集體土地的，在村民小組辦公地點張貼，村民小組沒有固定辦公場所的，可在該村民小組內(nèi)村民聚居地的明顯位置張貼;征收鎮(zhèn)(街道)農(nóng)民集體土地的，在鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)所在地張貼。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過現(xiàn)場拍照或者攝像對公告張貼情況進(jìn)行取證，組織張貼公告的工作人員以及被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人、農(nóng)民代表共同簽字證明。

二、汕頭市具體的征地補償規(guī)定

1、自征地預(yù)公告發(fā)布之日起 這一系列行為不予補償

自征地預(yù)公告發(fā)布之日起，在擬征地上改變土地利用現(xiàn)狀，搶栽、搶種青苗、林木，新增魚塘、放養(yǎng)物，搶建房屋和地上附著物的，一律不予補償。

自征地預(yù)公告發(fā)布之日起，有關(guān)行政管理部門暫停在擬征地范圍內(nèi)辦理下列事項：審批宅基地及其他建設(shè)用地;審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;改變土地、房屋用途;辦理房屋、土地的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押登記;辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、退伍轉(zhuǎn)業(yè)、畢業(yè)生戶籍回遷、投靠直系親屬、刑滿釋放等原因應(yīng)當(dāng)辦理入戶、分戶的除外;以被征收房屋為住所或者經(jīng)營場所辦理工商注冊登記、變更手續(xù)。

2、征地補償安置費用包括 土地補償費、安置補助費等

在征地補償方面，《條例》指出，市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)采取多種方式，加強(qiáng)征地補償費用核算、支付的監(jiān)督管理，依法按時足額向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人支付征地補償費用，妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活。

征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費等。

土地補償費和安置補助費按照被征地所在征地區(qū)片綜合地價核算。農(nóng)民宅基地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)、地上附著物和青苗的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由市土地行政主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布實施，并報市人民代表大會常務(wù)委員會備案。

3、因公共利益項目需要征收農(nóng)民集體所有土地 可以適當(dāng)提高本條例規(guī)定的征地補償費用

金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價，由市土地行政主管部門組織編制，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布實施，并報市人民代表大會常務(wù)委員會備案。南澳縣、澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價，由縣(區(qū))土地行政主管部門組織編制，經(jīng)本級人民政府和市土地行政主管部門審查同意后，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施，并報市人民代表大會常務(wù)委員會備案。市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)南澳縣、澄海區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)的土地行政主管部門開展征地區(qū)片劃分和征地區(qū)片綜合地價編制工作，并進(jìn)行統(tǒng)籌平衡。征地區(qū)片綜合地價不得低于省規(guī)定的征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

因下列公共利益項目需要征收農(nóng)民集體所有土地的，經(jīng)市人民政府同意，可以適當(dāng)提高本條例規(guī)定的征地補償費用：由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)項目;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益項目。

綜上所述，身為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的汕頭，為快速發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化和政治進(jìn)行征地補償是比較有必要的。在征地補償?shù)倪^程中，當(dāng)?shù)孛癖娦枰皶r了解清楚征地政策，并積極配合當(dāng)?shù)卣墓ぷ?。同時，在經(jīng)濟(jì)特區(qū)的廣大群眾在征地期間若是有異議的，還需要及時進(jìn)行溝通。

農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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