農-行酉陽縣支行為盡快完成股權改革準備工作,委托我所公開分零拍賣酉酬營業(yè)所、麻旺營業(yè)所、**營業(yè)所房地產權,于2009年12月7日15時競價會準時舉行,以79.6萬元成交,增值27.2萬元,增值率為51.9%。
一、標的簡述
此次轉讓的酉酬營業(yè)所土地面積107.41㎡,房屋建筑面積255.9㎡;麻旺營業(yè)所土地面積130.45㎡,房屋建筑面積118.1㎡;**營業(yè)所土地面積666.43㎡,房屋建筑面積1162.7㎡。三處房產均為劃撥地。酉酬、麻旺房地權證齊,蒼嶺有土地證,無房屋所有權證。房產位置在三鎮(zhèn)政府機關所在地,具備一定的升值潛力。
以上房產住宅部分全部是營業(yè)所職工居住使用,由于該部分職工沒能參加單位房改,不愿搬出,酉陽縣農-行多年來也沒有解決這個問題。酉陽縣農-行的主觀愿望是希望通過這次公開競賣,住宅部分全部由現(xiàn)居住的職工購買,一次性解決遺留問題,這是競賣的困難所在。公開掛牌時,根據(jù)房產的使用情況和農-行的要求,把3處房產劃分為14個標的發(fā)布公告,其中住宅13個標的,辦公房與商業(yè)門面1個標的。
二、精心運作,促成項目順利交易
我所對農-行委托競賣的房產現(xiàn)狀進行了認真的研究和分析,在總所網(wǎng)站披露信息的同時,還通過本縣《酉陽報》、**公司網(wǎng)站等媒體發(fā)布本次競賣會信息,最大化的征集意向受讓方。在公告期間,耐心接受咨詢,詳細介紹標的情況,競價規(guī)則,優(yōu)先購買權設置等,使意向買受人對購買某一個標的有正確的考慮。1至13號標的13套住房一對一征集到13個意向競買人,14號標的征集到8個意向競買人。
在掛牌公告期即將結束時,農-行反饋信息,因**營業(yè)所房產競賣后,不能正常進行產權轉移登記,擬終止交易。針對出現(xiàn)的新情況,我所積極應對,多次與農-行溝通,分析利弊,并建議農-行通過縣政府與土房局協(xié)調,成功得到登記承諾,并把此情況及時通報給意向競買人,交易得以如期舉行。
在12月7日的競價會上,1至13號標的13套住房順利以掛牌價協(xié)議成交,完全達到了委托人的意愿。14號標的(**營業(yè)所辦公房及商業(yè)門面,劃撥土地面積約451.43㎡,建筑面積約412.7㎡),競買人爭相應價,在經(jīng)過15輪的激烈角逐后,以53.2萬元的價格成交,增值27.2萬元,增幅高達104.62%。最終競價結果創(chuàng)下我所電子競價報價次數(shù)最多,增幅最高的案例。
委托方對交易結果非常滿意,對我所采用的電子競價方式給予了高度評價和認同。
三、幾點啟示:
(一)規(guī)范是交易成功之本
我們高度重視本次競賣,從前期對項目的廣泛宣傳、征集意向受讓方、報名、到競賣會現(xiàn)場組織工作等各個環(huán)節(jié),嚴格規(guī)范操作,同時做好保密工作,為成功交易奠定了堅實的基礎。
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簡介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務所,中華律協(xié)會員,擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務理念,為各當事人爭取最大化利益。
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