一、北京市征地補償是如何規(guī)定的

根據(jù)《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》中的規(guī)定：

第八條征地單位支付的征地補償費包括土地補償費和安置補助費。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當向所有權(quán)人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。

青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等。

第九條征地補償費最低保護標準由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費用等綜合因素確定，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

征地補償費最低保護標準應(yīng)當根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整。

第十條征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當在不低于本市征地補償費最低保護標準的基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂書面征地補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當包括補償方式、補償款金額及支付方式、安置人員數(shù)量及安置方式、青苗及土地附著物補償、違約責任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

簽訂協(xié)議前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當就協(xié)議主要內(nèi)容經(jīng)村民大會或者村民代表大會等民主程序形成書面決議。決議應(yīng)當妥善保存。簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

第十一條土地行政主管部門應(yīng)當對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在簽訂征地補償安置協(xié)議前是否履行民主程序、征地雙方達成協(xié)議的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定進行監(jiān)督，并可就監(jiān)督內(nèi)容聽取農(nóng)村村民意見。

土地行政主管部門在向批準征地機關(guān)報送征用土地方案時，應(yīng)當附具征地雙方簽訂的征地補償安置協(xié)議。

第十二條區(qū)、縣人民政府應(yīng)當自收到征用土地批準文件之日起10日內(nèi)在被征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村進行征地公告。征地公告的內(nèi)容應(yīng)當包括批準機關(guān)、批準時間、批準文件名稱和文號，被征地范圍、地類、土地面積，征地單位、項目名稱、征后用途，雙方協(xié)議的征地補償款金額和人員安置方式等內(nèi)容。

第十三條征地單位應(yīng)當將征地補償費專戶存儲，接受土地行政主管部門的監(jiān)督，依法支付。

征地補償費監(jiān)管的具體辦法，由市土地行政主管部門規(guī)定并公布。

第十四條征地補償費用于人員安置后，其余部分作為土地補償費支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會，用于農(nóng)村村民生產(chǎn)生活。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當依法公開土地補償費和安置補助費的使用情況，接受監(jiān)督。

第十五條征地雙方經(jīng)協(xié)商可以實行非貨幣補償。在符合規(guī)劃的前提下，征地單位可以在征用范圍內(nèi)留出部分土地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會使用，作為征地補償。

第十六條青苗補償按照1季產(chǎn)值計算，但多年生的農(nóng)作物青苗按照1年產(chǎn)值計算。

林木的補償按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其他經(jīng)濟作物的補償，由征地雙方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估機構(gòu)參照屆時市場價格評估確定。

第十七條拆遷住宅房屋的，按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

拆遷非住宅房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物的，按照重置成新價格予以補償;公益公共設(shè)施確需遷建的，應(yīng)當遷建。拆遷經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失的，應(yīng)當按照規(guī)定給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補助費。

拆遷未超過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價格予以適當補償;超過批準期限的臨時建筑和違法建設(shè)，不予補償。

第十八條違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的土地附著物不予補償。征地公告發(fā)布后，在征地范圍內(nèi)新種植的青苗、經(jīng)濟作物、林木等，不予補償。

而其他附著物的補償包括房屋水井道路和管線等，建筑物和林木是組偶為其他經(jīng)濟作物進行補償。而征地補償費的最低標準是由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地農(nóng)村村民的生活水平和其他綜合因素確定的，之后會報告市人民政府申請批準，之后在進行執(zhí)行。

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