在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
司法拍賣的房屋法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn)：
第一大風(fēng)險(xiǎn)
房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
第二大風(fēng)險(xiǎn)
戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
第三大風(fēng)險(xiǎn)
長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
第四大風(fēng)險(xiǎn)
補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的，這塊費(fèi)用還是要考慮的。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工傷鑒定費(fèi)是職工出還是公司出
2021-01-06土地使用權(quán)出讓的對(duì)象是誰
2021-02-16報(bào)銷款是否屬于勞動(dòng)糾紛
2021-02-21不服專利復(fù)審決定的具體救濟(jì)怎么做
2021-01-10欠條沒有手印生效嗎
2021-01-02有錢買房卻不給撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦
2021-02-10法院能否強(qiáng)制執(zhí)行共有房產(chǎn)中其中一個(gè)共有人的份額
2021-01-18公司不成立工會(huì)可以嗎
2020-11-15可以注銷農(nóng)民工工資專用賬戶的情形
2021-02-24預(yù)付款項(xiàng)為什么屬于債權(quán)
2021-01-23長(zhǎng)時(shí)間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)的工作原則
2020-11-20化名的保單有效嗎
2020-11-09法律對(duì)保險(xiǎn)公司境內(nèi)外代表機(jī)構(gòu)設(shè)立是如何規(guī)定的
2020-12-28保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人與保險(xiǎn)代理人有什么區(qū)別
2021-03-04被保險(xiǎn)人或受益人索賠時(shí)怎樣行使權(quán)利?
2021-01-26淺議損失補(bǔ)償原則在人身保險(xiǎn)中的運(yùn)用
2021-02-27人壽保險(xiǎn)的基本概念和原則
2020-11-15拆遷補(bǔ)償安置怎樣擇優(yōu)選擇
2021-01-05沒有建房手續(xù)一定是違建嗎收到期限拆遷通知書后該做哪些事
2021-02-16