一、什么是業(yè)主權(quán)益

業(yè)主權(quán)益是指房屋物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人享有的一系列權(quán)益，包括具備房屋的是使用權(quán)、所有權(quán)，但是不具備土地的所有權(quán)。

業(yè)主權(quán)益，也譯作所有者權(quán)益，是指企業(yè)所有權(quán)人對(duì)企業(yè)剩余資產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)，如果用數(shù)字顯示，則是企業(yè)資產(chǎn)數(shù)額扣除所有負(fù)債后的剩余部分。

一般來說，業(yè)主權(quán)益于獨(dú)資企業(yè)(業(yè)主為個(gè)人)為資本主權(quán)益，資本主往來，業(yè)主往來等。而公司組織(業(yè)主為股東)的業(yè)主權(quán)益則稱為股東權(quán)益，包含股本及保留盈余兩大項(xiàng)。

以破產(chǎn)宣告而言，債權(quán)人具有優(yōu)先順位的資產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，而業(yè)主權(quán)益則須待清償債權(quán)人債務(wù)后，僅得最后或剩余資產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)而言，業(yè)主權(quán)益代表資產(chǎn)市值與租賃借款的差額。

二、如何保障業(yè)主權(quán)益

1、業(yè)主在物業(yè)糾紛中可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)通過向法院提交訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、需要業(yè)主自行提供相關(guān)的證據(jù)來證明。證據(jù)的提供是靠業(yè)主自行調(diào)取的，業(yè)主不能存有自身是弱勢(shì)群體，完全依靠法院的想法，法律明確規(guī)定了，只有以下三種情況，業(yè)主才能申請(qǐng)法院調(diào)取證據(jù)：

(一)申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)屬于國(guó)家有關(guān)部門保存并須人民法院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料;

(二)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的材料;

(三)當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

3、注意：?第一，業(yè)主不能因自身原因未居住房屋而要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。?第二、業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可以請(qǐng)求一并支付滯納金。第三，業(yè)主不能因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而拒交物業(yè)管理費(fèi)

在生活中，我們居住的小區(qū)時(shí)常會(huì)出現(xiàn)，衛(wèi)生環(huán)境處理不妥當(dāng)、安全有隱患、設(shè)備維護(hù)不夠完善等原因。造成這些問題的主要原因是物業(yè)管理公司的工作不到位。這時(shí)候，很多業(yè)主就會(huì)聯(lián)合寫業(yè)主維權(quán)訴求書采取拉橫幅的方式進(jìn)行維權(quán)抗議，其實(shí)這種行為是不合法的。業(yè)主可以通過上文的內(nèi)容來了解應(yīng)該怎么正確維權(quán)。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。