一、業(yè)委會成立物業(yè)合同終止嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主委員會成立后，如果與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》

第二十五條?建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第二十六條?前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

二、前期物業(yè)管理哪些內(nèi)容

無論物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業(yè)務(wù)。

進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業(yè)管理企業(yè)既要從自身的實際出發(fā)，考慮擬接管的物業(yè)與本企業(yè)的資質(zhì)等級是否相符，該物業(yè)的接管能否發(fā)揮本企業(yè)的優(yōu)勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業(yè)的管理權(quán)競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭?？煽啃允侵冈撐飿I(yè)的建設(shè)是否有保證，業(yè)主的資信條件是否較好并能協(xié)作配合，等等。以免管理權(quán)競爭得手后，由于業(yè)主或建設(shè)方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物業(yè)管理難以完善，給企業(yè)帶來不應(yīng)有的損失?？捎允侵肝飿I(yè)管理企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營目標，測算物業(yè)的管理能否給企業(yè)帶來正常利益，或近期雖無利潤但企業(yè)能在該地區(qū)打開新局面，爭取更多的業(yè)務(wù)。

(1)具體測算物業(yè)管理費用，并草擬總體管理方案。

(2)投標競爭、洽談、簽訂物業(yè)管理合同(協(xié)議)。

(3)選派管理人員運作前期物業(yè)管理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主委員會成立后，如果與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。