各地的高速發(fā)展也帶動(dòng)了越來越多的地方加入拆遷計(jì)劃。這意味著，國家需要征地。而征地是需要發(fā)放補(bǔ)償?shù)?，這也在一定程度上提高了人民的生活水平。那么，駐馬店2020征地補(bǔ)償怎么算的?簡單來說，征地補(bǔ)償是從它的用途認(rèn)定，然后按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的。下面律霸為您帶來具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法。

一、征收范圍：

東至前進(jìn)大道、西至京廣鐵路、南至汝河大道、北至淮河大道(具體位置和面積以控規(guī)為準(zhǔn))。

二、征收實(shí)施時(shí)間：

自驛城區(qū)人民政府發(fā)布征收決定公告之日起。

三、被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途的認(rèn)定：

已經(jīng)房產(chǎn)登記的房屋，房屋的權(quán)屬、面積、用途以房屋權(quán)屬登記證書登記的為準(zhǔn);未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，房屋的權(quán)屬、面積、用途由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理。

四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償

中心城區(qū)集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政{2016｝48號(hào))文件執(zhí)行。

國有土地按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋補(bǔ)償

國有土地上的房屋補(bǔ)償

住宅房屋的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償，被征收房屋的價(jià)值由確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)非住宅房屋(黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、工業(yè)廠房、辦公用房、經(jīng)營性用房等)采取貨幣補(bǔ)償方式。被征收房屋的價(jià)值由被征收人確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

集體土地上的房屋征收的補(bǔ)償

住宅房屋的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

集體土地被征收人房屋的補(bǔ)償：集體土地上房屋按照駐政(2016)86號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。集體土地上征收房屋有效補(bǔ)償面積的認(rèn)定：村民在宅基地上建設(shè)用于居住的房屋，每處合法宅基地上建筑面積在235平方米以內(nèi)的，按實(shí)有面積認(rèn)定;建筑面積不足235平方米的，差額面積部分按300元每平方米給與獎(jiǎng)勵(lì);超過235平方米的部分，與原房屋同時(shí)一次性簡稱且結(jié)構(gòu)相同的房屋在規(guī)定時(shí)間自行拆除的按300每平方給予拆除清運(yùn)費(fèi)。經(jīng)過相關(guān)部門認(rèn)定后的新建、翻建、改擴(kuò)建的房屋按100元每平方米給予補(bǔ)助，簡易房和鐵皮棚按50元每平方給予補(bǔ)助，村民宅基地以外的非法建筑物，一律不以補(bǔ)償。

非住宅房屋的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

集體建設(shè)用地上的合法經(jīng)營企業(yè)的建筑物按照《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(駐政(2016)86號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

空置住宅用地的補(bǔ)償

國有土地上控制住宅用地的補(bǔ)償

對持有國有土地使用證，注明用途為住宅的空置用地，參照《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方法(試行)》(駐政(2014)100號(hào))文件有關(guān)集體土地上空宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償及安置。

集體土地上空置住宅用地的補(bǔ)償

2009年11月10日前批準(zhǔn)通過合法途徑辦理有證的空宅基地，經(jīng)土地有關(guān)部門認(rèn)定的按照不高于1.4的容積率測算出房屋面積(但不得超過235平方米)，按照300元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償

青苗及地上附著物按照《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)駐馬店市征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(駐政(2016)86號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

五違法建筑的處理

經(jīng)合法程序確認(rèn)的違法用地、違法建筑不予補(bǔ)償，按雙違建筑處置。

對疑似集體土地，被征收人要求按國有土地上房屋性質(zhì)確定的，政府要組織國土、紀(jì)檢監(jiān)察、檢察等部門對其土地性質(zhì)、土地證辦理和獲得土地的合法性、房屋的合法性等進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果要向社會(huì)公開，接收社會(huì)監(jiān)督。對弄虛作假、違法違規(guī)的行為要依法依紀(jì)嚴(yán)肅查處。

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)

對被征收人，應(yīng)支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照駐政(2016)86號(hào)文件執(zhí)行，對被征收人共計(jì)發(fā)6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

凡空宅基地、建房后未入駐或未完工毛坯房，不享受過渡安置費(fèi)及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

獎(jiǎng)勵(lì)辦法

在規(guī)定的第一階段簽約期限內(nèi)，對簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)3萬元;在規(guī)定的第二階段簽約期限內(nèi)，對簽訂房征收補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)2萬元;在規(guī)定的第三階段簽約期限內(nèi)，對簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并完成房屋搬遷的被征收人每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬元;在規(guī)定第三階段簽約期限以后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，不再獎(jiǎng)勵(lì)。簽訂協(xié)議后領(lǐng)取補(bǔ)償金，搬遷完成后領(lǐng)取獎(jiǎng)金。

按照上述方法，嚴(yán)格以政府發(fā)放的條例進(jìn)行征地補(bǔ)償，先確定被征用的房屋的權(quán)屬、面積、用途，然后根據(jù)它的位置等因素進(jìn)行計(jì)算，再看是否有獎(jiǎng)勵(lì)金等。當(dāng)然，征地賠償費(fèi)的計(jì)算過程不可弄虛作假，否則會(huì)受到嚴(yán)重的懲處。

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