一、征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是什么?

征地補償?shù)囊粦粢徽姆梢罁?jù)是：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。我國農(nóng)村承包地已經(jīng)實現(xiàn)所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”，這個路子也可以借鑒引用到宅基地以及閑置農(nóng)房。今年中央一號文件已提出，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。在堅持宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體、資格權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織成員的基礎(chǔ)上，今后將適度放活宅基地的使用權(quán)。這樣，就可以通過多種方式使閑置的農(nóng)房能夠更好地利用起來，比如為到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的人員提供創(chuàng)業(yè)場所，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游搞“農(nóng)家樂”等。近幾年中央已經(jīng)部署在33個縣市區(qū)開展試點，今后將總結(jié)形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗。

二、司法解釋

1.“一戶”的解釋：

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村戶口家庭成員，屬于集體經(jīng)濟組織成員的可以申請到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也算是一戶。當(dāng)然，滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請單獨立戶，同時可以申請農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒有嚴(yán)格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶的人數(shù)多少來分配的。你人少那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。

2.“一宅”的解釋：

前面說，宅基地面積是按照人口數(shù)量來決定的。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。無論是哪一類，在土地確權(quán)后都會發(fā)放相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。而這一個證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那么是不能確權(quán)發(fā)證的。沒有證件就沒有法律權(quán)益的保護。簡單說，你這就屬于違建了，給一點賠償后就會收回宅基地的。甚至情況嚴(yán)重的會直接收回，不予以補償。

一戶一宅的政策的主要目的是對宅基地的使用和管理起到規(guī)范作用。在征地補償?shù)倪^程中，如果涉及到住戶的房產(chǎn)拆遷問題時，也是需要按照一戶一宅的政策來進行補償?shù)?。另外，涉及到征地補償?shù)钠渌鼧?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼块T來進行合法的認(rèn)定，一般還需要對人民群眾進行公示。

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