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寧波
開發(fā)商沒有兌現(xiàn)相應(yīng)的宣傳配套怎么辦
不過學(xué)區(qū)配套也是最容易出現(xiàn)變數(shù)的，特別是熱點(diǎn)城市，由于教育資源不均衡，教育部門經(jīng)常會(huì)做出調(diào)整。有學(xué)校規(guī)劃調(diào)整，也有入學(xué)政策的調(diào)整。
期房的學(xué)區(qū)配套最主要的風(fēng)險(xiǎn)就是不確定性，如果最終學(xué)區(qū)配套沒有，作為購房者應(yīng)該怎么做呢?
關(guān)于配套的“流產(chǎn)”，一般有兩方面原因，一方面是開發(fā)商前期涉嫌虛假宣傳，另一方面是政府變更了規(guī)劃。
開發(fā)商涉嫌虛假宣傳
如果是這種情況，購房者應(yīng)第一時(shí)間收集相關(guān)材料，找到開發(fā)商承諾的證據(jù)，向開發(fā)商索賠，如果不然，可以走司法程序。
關(guān)于證據(jù)，首先應(yīng)查看購房合同中是否有關(guān)于配套的約定，剩下就是開發(fā)商在宣傳時(shí)所用的一些海報(bào)、樓書、冊(cè)頁等材料。新廣告法已對(duì)虛假宣傳做出了詳細(xì)規(guī)定。
需要提醒的是，如果購房者沒有在合同中做出約定，也沒有任何其他材料佐證，維權(quán)成功的希望很小。
政府變更規(guī)劃
我們都知道，任何一塊土地在出讓時(shí)都由規(guī)劃部門做出了詳細(xì)規(guī)劃，公建部分都會(huì)詳細(xì)說明每一塊地該做什么，如果某塊地被確定為學(xué)校用地，那么它未來肯定是學(xué)校。如果中途被變更了用途又沒有合理理由，購房者也可以維權(quán)。
今年2月份通過的有關(guān)意見，已經(jīng)強(qiáng)調(diào)禁止違反規(guī)劃搞建設(shè)，規(guī)劃的修改必須經(jīng)規(guī)劃部門修改，并需同級(jí)立法機(jī)關(guān)的通過。
當(dāng)然，上面說的這些都是補(bǔ)救措施，真正有效的仍然是在前期做好工作，特別是合同，對(duì)相關(guān)配套做出約定，掌握主動(dòng)才是關(guān)鍵。
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