一、棚改拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計算?
具體計算方式還得看地方政府具體規(guī)定,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定,是以類似房屋的市場價值作為補(bǔ)償?shù)挠嬎慊A(chǔ)。在棚戶區(qū)改造中,國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償方式,通常分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
1、貨幣補(bǔ)償
被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)。
2、產(chǎn)權(quán)置換
一般是拆一還一。即拆一平米就補(bǔ)償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造,優(yōu)先考慮的應(yīng)該是原地回遷。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(僅供參考)
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;
(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積相加計算,10建筑平方米只能享有一次;
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,規(guī)定允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
這兩種拆遷補(bǔ)償方式,被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分,提出自己的訴求和異議。
二、拆遷協(xié)議的基本內(nèi)容
(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
對棚戶區(qū)的改造本來就是造福民眾的公益性事業(yè),很多地方在棚改拆遷的過程中并不是給棚改戶一定的補(bǔ)償款,因為按照房子市場價格計算的話,即使給了補(bǔ)償款,這筆補(bǔ)償款恐怕也買不到商品房,所以一般都是直接給棚改戶發(fā)新的安置房的。
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