1.使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有，國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)，40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)?lt;物權(quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確。因此，購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。<物權(quán)法>第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。最可能的方案到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年。但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!

2.交易稅費(fèi)

初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。

如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭.最長(zhǎng)貸款年限10年。

4.日常生活成本

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚，目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納。

如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))

5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同公建物業(yè)受朝向，采光進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6.落戶問(wèn)題

無(wú)法遷入戶口

優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn):

1.關(guān)于保值性

開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小。銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值，因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。

2.關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)

非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同.如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

3.可以注冊(cè)公司

2006年6月19日.北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的<房屋所有權(quán)證>或商品房購(gòu)房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的.房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等)。均不予登記注冊(cè)，因此非住宅類房產(chǎn)可以注冊(cè)公司。