一、拆補償安置協(xié)議有哪些種類?

房屋征收補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被征收人有權(quán)選擇不同的補償方式與征收主體簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而采取不同補償方式分別訂立的房屋征收補償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。

1、采取貨幣補償方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議

從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來看，被征收人以放棄房屋所有權(quán)為代價，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而征收主體則以支付一定數(shù)量的貨幣為對價，享有被征收房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補償安置協(xié)議

從該補償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來看，征收主體的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被征收人，以此為對價而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權(quán)為對價，來換取征收主體提供的房屋所有權(quán)，同時對被征收房屋的評估價與所調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算，多退少補。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進行所有權(quán)交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。

二、拆遷補償協(xié)議中包括哪些基本內(nèi)容?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

綜上所述，當(dāng)小區(qū)被政府列入征收拆遷范圍內(nèi)后，業(yè)主會和拆遷部門簽訂協(xié)議書，明確拆遷安置方式、補償數(shù)額、支付期限及違約責(zé)任等。拆遷安置協(xié)議有兩種，大致分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，因為不同的補償方式，涉及的內(nèi)容是不一樣的。

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