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虛假宣傳免責(zé)條款有效嗎
虛假宣傳免責(zé)條款有效嗎
開發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同之明確約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
盡管法律對什么樣的內(nèi)容符合要約邀請，什么樣的內(nèi)容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內(nèi)容來看，產(chǎn)開房發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)真實、合法，不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者，理應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。
因此，開發(fā)商房產(chǎn)廣告所宣傳的內(nèi)容，也應(yīng)看做是合同的一部分，應(yīng)當(dāng)作為合同義務(wù)來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進(jìn)行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。
開發(fā)商發(fā)布虛假廣告怎么辦
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。要約邀請，又稱為引誘要約，根據(jù)《合同法》第15條之規(guī)定是指：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請可以向不特定的任何人發(fā)出，也不需要在要約邀請中詳細(xì)表示，無論對于發(fā)出邀請人還是接受邀請人，都沒有約束力。
但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。
開發(fā)商存在虛假售樓廣告、未按實宣傳的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
綜合上面的介紹，虛假宣傳免責(zé)條款違背誠實守信原則，是無效的。相信大家看了上面介紹后，對于虛假宣傳免責(zé)條款的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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