一、廠房在租期內(nèi)拆遷如何補償?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在租賃期內(nèi)廠房被拆遷的，承租人可以獲得搬遷費用、臨時安置費用，停產(chǎn)停業(yè)損失等的賠償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)拆遷如何獲得合理補償

1、審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。

非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因為土地、房屋權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，其中，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種法律規(guī)范之外的情況出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，往往在拆遷補償后更容易發(fā)生糾紛。專業(yè)律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、補償安置協(xié)議簽訂前即咨詢或委托專業(yè)律師介入，以合同約定或者其他法定形式將拆遷各方的權(quán)利、補償款分割等內(nèi)容予以約定，有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險。

2、準(zhǔn)備被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料。

其中被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)實際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、使用年限、數(shù)量、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案審查中，如有事實勞動情形的，盡快補充勞動合同，另外社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料整理后列清單。

在司法實踐中，對于廠房在租期內(nèi)拆遷的情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，一般需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展發(fā)展和消費水平來進(jìn)行處理和賠償，如果對相關(guān)相關(guān)情況不能認(rèn)定的，還應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來判罰處理。

租房被拆遷該不該支付裝修誤工費？

企業(yè)拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配？

租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)有補償嗎？