關(guān)于地役權(quán)的登記，《土地登記辦法》第三十七條進(jìn)行了明確的規(guī)定，實踐中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

一是地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設(shè)立，而不是登記之時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。

二是當(dāng)事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

四是地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。

五是符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

六是供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

七是地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

八是雖然地役權(quán)的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

地役權(quán)合同示范文本

立契約書人xxx(以下簡稱甲方)xxx(以下簡稱乙方)，茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下：

第一條供役地所有人甲方，對于地役權(quán)人乙方所有的xx市xx號的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積x平方米。

第二條前頃土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下：

土地東部xx地號的邊界線起，往西xx平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南方公路30米，面積20平方米，附圖表于后。

第三條甲方對于前項土地的部分，以其費用，每年修復(fù)一次，以便通行。

第四條乙方為酬謝，每年付人民幣x元給甲方，于每年12月31日支付。

第五條乙方若有兩年以上不付前項酬謝金時，甲方可請求消滅地役權(quán)。

第六條地役權(quán)有效期限，自立約日起30年為限。

第七條在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時與需役地同時移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。

本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。

供役地所有人(甲方)：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

地役權(quán)(乙方)：xxx

住址：

身份證統(tǒng)一號碼：

xxxx年x月x日