一、企業(yè)取得的房屋拆遷補(bǔ)償該不該交增值稅?

納稅人將國(guó)有土地使用權(quán)交由土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入征收增值稅，取得的其他補(bǔ)償收入免征增值稅。國(guó)家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)，屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。單位和個(gè)人取得的上述補(bǔ)償費(fèi)免征增值稅。

稅收的開(kāi)征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在沒(méi)有上位法支撐的情況下，不能要求被拆遷企業(yè)繳納增值稅。

二、企業(yè)辦公房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目?

1、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體的補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

2、房屋附屬物的補(bǔ)償。

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹(shù)木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費(fèi)等。這些補(bǔ)償都按照重置成本的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實(shí)際損失方面的補(bǔ)償和逾期利益損失補(bǔ)償。

4、機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。

機(jī)器設(shè)備包括可移動(dòng)的和不可移動(dòng)的，可移動(dòng)的設(shè)備按照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體有拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用等。不可移動(dòng)的按照重置成本計(jì)算，需要根據(jù)設(shè)備型號(hào)以證明市場(chǎng)價(jià)格。

5、員工停工、遣散費(fèi)用。

主要包括停工期間的工資和社保費(fèi)用，遣散的員工需要解除勞動(dòng)合同，依據(jù)勞動(dòng)合同法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

綜上所述，企業(yè)房屋被政府拆遷，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，政府要支付拆遷款給企業(yè)，這筆收入不是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)所得，不需要繳納增值稅。但是，企業(yè)應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)房屋拆遷除了能夠拿到房屋價(jià)值補(bǔ)償外，還會(huì)有停業(yè)損失補(bǔ)償及搬遷補(bǔ)償等。

廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

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